265 m²·4.0
Vertikala kuće 265m LUX, Kanarevo Brdo - Beograd
Rakovica · Kanarevo brdo · Olge Jevrić
Ključne činjenice
265 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Kanarevo Brdo, vertikala 265m2, na 2,4 ara placa, LUX nekretnina, uknjižen objekat građen 1964 godine. Pre 10 god. urađeno totalno renoviranje gde je...
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
110.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
440.000 €
Ukupna kamata
228.077 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.783,66 € + poslednja rata 2.782,59 €
668.077 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
13.750 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.075 €
plaćaš 11.675 €
Javni Beležnik (Notar)
874 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
124.624 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
9.240 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.200 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
907 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
12.467 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
110.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš