43 m²·2.0
Useljiv stan na altina zemljiste 1/1
Zemun · Altina · Ugrinovacki put 30 deo broj 23
Ključne činjenice
43 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvosoban namešten stan u Zemunu, na Altini, u Ugrinovačkom putu 30, deo broj 23, površine 43 m2. Stan je useljiv odmah, zgrada ispunjava sve za upis po posebnim uslovima, a zemljište je u vlasništvu investitora. Grejanje je centralno. Cena je 79500 evra. U stanu nema lifta, parkinga ni terase. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
50/10
Bruto prinos
6.6%
Renta/mes
435 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
15.900 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
63.600 €
Ukupna kamata
32.967 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 402,37 € + poslednja rata 400,43 €
96.567 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.988 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.849 €
plaćaš 139 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
18.153 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.336 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
318 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
265 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.039 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
15.900 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš