322 m²·5.0
Uknjizena vila na Savi, bazen, spust za camac
Obrenovac · Skela · 56 rodoljuba
Ključne činjenice
322 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Jedinstvena nekretnina retko u ponudi Vila na Savi 216m2, sa garazom 108m2, bazenom 11x4,5m, kucom za camac 22m2 i spustom za camac, uknjizeno....
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
150.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
600.000 €
Ukupna kamata
311.015 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 3.795,90 € + poslednja rata 3.794,45 €
911.015 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
18.750 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.329 €
plaćaš 16.421 €
Javni Beležnik (Notar)
1.128 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
169.878 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
12.600 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
3.000 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.172 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
16.892 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
150.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš