1/15
Prodaja
159.000 €832 €/m²

191 m²·4.0

Uknjizena kuca na dva sprata sa 21 ar placa

Barajevo · Baćevac · Bratstva i jedinstva

Ključne činjenice

191 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Kuca pored Ibarske magistrale, izmedju Meljaka i Siljakovca. Ima ulaz diretko sa magistrale, ali je kuca uvucena 100 metara privatnim putem (manje buke).Donji deo kuce je renovirana vikendica, sa hrastovim parkatom, PVC prozorima, renoviranim kupatilom. Gornji deo kuce je lux renoviran, sa mermernim kaminom, hrastovim parketom, drvenim gredama, nekorisecnom kuhinjom. Kuca ima 166 kvadrata, i sve je ukljizeno-kao porodicna kuca-moze na kredit. Uz kucu ima i uknjizen pomocni objekat (25 kvadrata) koji je letnja kuhinja, sa zidanim rostiljem i terasom i drvljanikom.Uz mala ulaganja-izrada bazena,moze biti izuzetna investicija za najam-za proslave,zurke,odmor.... Plac ima 21 ar Kuca moze da se kupi na kredit posto se ne vodi kao vikendica

Detalji Nekretnine

Kvadratura191 m²
Struktura4.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)31.800
Mesečna rata~805

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

159.000 €
240 meseci (20 god)
20%

31.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

804,73€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

477,00 €kamata+327,73 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

127.200 €

Ukupna kamata

65.935 €

Ukupno za vraćanje banki

193.135 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.975 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −832 €

plaćaš 3.143 €

Javni Beležnik (Notar)

365 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

36.140 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.671 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

636 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

376 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.803 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

31.800 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-805 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-905 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-27.2%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.584083, 20.376052
BarajevoBaćevac

Slične nekretnine