191 m²·4.0
Uknjizena kuca na dva sprata sa 21 ar placa
Barajevo · Baćevac · Bratstva i jedinstva
Ključne činjenice
191 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Kuca pored Ibarske magistrale, izmedju Meljaka i Siljakovca. Ima ulaz diretko sa magistrale, ali je kuca uvucena 100 metara privatnim putem (manje buke).Donji deo kuce je renovirana vikendica, sa hrastovim parkatom, PVC prozorima, renoviranim kupatilom. Gornji deo kuce je lux renoviran, sa mermernim kaminom, hrastovim parketom, drvenim gredama, nekorisecnom kuhinjom. Kuca ima 166 kvadrata, i sve je ukljizeno-kao porodicna kuca-moze na kredit. Uz kucu ima i uknjizen pomocni objekat (25 kvadrata) koji je letnja kuhinja, sa zidanim rostiljem i terasom i drvljanikom.Uz mala ulaganja-izrada bazena,moze biti izuzetna investicija za najam-za proslave,zurke,odmor.... Plac ima 21 ar Kuca moze da se kupi na kredit posto se ne vodi kao vikendica
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
31.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
127.200 €
Ukupna kamata
65.935 €
Ukupno za vraćanje banki
193.135 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.975 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −832 €
plaćaš 3.143 €
Javni Beležnik (Notar)
365 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
36.140 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.671 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
636 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
376 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.803 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
31.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš