Prodaja
141.500 €2.482 €/m²

57 m²·2.0

Uknjižen stan 1/1

Rakovica · Labudovo brdo · Ljubomira Ivkovića Šuce

Ključne činjenice

57 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

{"text":"Agencije stop Vlasnik 11 prodaje stan bez posrednika. I sprat. 57m2 korisne površine. Velika kombinovana soba iz koje se izlazi na pvc...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-kuca/25-ari-plac-u-petrovcicu-u-glavnoj-ulici/5425647397101"}

Detalji Nekretnine

Kvadratura57 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)82 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)400 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

25/10

Bruto prinos

3.4%

Renta/mes

400 €

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)28.300 €
Mesečna rata~716 €

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

141.500 €
240 meseci (20 god)
20%

28.300 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

716,16€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

424,50 €kamata+291,66 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

113.200 €

Ukupna kamata

58.678 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 716,16 € + poslednja rata 715,81 €

171.878 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.538 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.483 €

plaćaš 1.055 €

Javni Beležnik (Notar)

343 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

32.181 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.377 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

566 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

354 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.417 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

28.300 € ulaganja

20

240 meseci

400 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+380 €
Rata kredita-716 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-436 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-14.7%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.725792, 20.428470
RakovicaLabudovo brdo

Slične nekretnine

—

Nekretnina

185.000 € · 59 m²

—

Nekretnina

180.000 € · 56 m²

—

Nekretnina

168.000 € · 63 m²