107 m²·4.0
Uknjižen salonac, lift, Cvetni trg, bez provizije
Vračar · Cvetni trg · Svetozara Markovića
Ključne činjenice
107 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Na prodaju uknjižen salonac, vlasništvo 1/1, sa potpuno čistim papirima. Stara gradnja, visina plafona 3.30m. Treći sprat sa privatnim liftom koji ide isključivo od prizemlja do trećeg sprata. Stan se nalazi u slabo prometnoj ulici, odmaknuto od buke velikih saobraćajnica i smoga. Ulična zgrada sa renoviranom i lepom spoljnom fasadom. Stan je trostran i pozicioniran iznad krova susedne osnovne škole, tako da je osvetljen sa sve 3 strane. Toalet i kupatilo su odvojeni. Postoje i pripadajuće podrumske prostorije. Uz stan može da ide i postojeći stilski nameštaj.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W+
AI Ocena
95/10
Bruto prinos
8.7%
Renta/mes
3.500 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
97.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
388.000 €
Ukupna kamata
201.123 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.454,68 € + poslednja rata 2.454,52 €
589.123 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
12.125 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.533 €
plaćaš 7.592 €
Javni Beležnik (Notar)
785 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
109.910 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
8.148 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.940 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
818 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
11.026 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
97.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš