24 m²·1.0
Uknjižen
Palilula · Borča · Ranka Miljića
Ključne činjenice
24 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Jednosoban stan od 24 kvadratna metra u ulici Ranka Miljića, u Borči na Paliluli. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem, i prodaje se za 75000 evra. Zgrada nema lift, stan nema parking. Iz izvornog oglasa: stan ima odvojenu spavaću sobu i terasu, uknjižen je, bez ulaganja, može stambeni kredit. Navedeno je da je idealan za studente, samce i izdavanje.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
6/10
Bruto prinos
4.5%
Renta/mes
280 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
15.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
60.000 €
Ukupna kamata
31.101 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 379,59 € + poslednja rata 379,44 €
91.101 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.875 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.875 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
17.140 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.260 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
300 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
265 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
1.945 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
15.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš