65 m²·2.0
Uknjižen, kompletno renoviran stan 65 m² u Zemunu
Zemun · Marija Bursać · Karla Soprona
Ključne činjenice
65 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se uknjižen, kompletno renoviran dvosoban stan površine 65 m² u mirnom i porodičnom delu Zemuna – Jelovac.Stan je svetao, funkcionalnog rasporeda i bez ikakvih dodatnih ulaganja. Potpuno je renoviran i spreman za useljenje. Uknjižen je 1/1 i moguć je promet putem stambenog kredita.Odlična lokacija za porodični život – okružen parkovima i zelenilom, a ispred zgrade nalaze se škola i vrtić. U neposrednoj blizini su prodavnice, autobuska stajališta,blizina autoputa i svi sadržaji potrebni za udoban svakodnevni život.Stan poseduje i pripadajući podrum, a zgrada ima uređeno sklonište.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.6%
Renta/mes
650 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
43.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
175.200 €
Ukupna kamata
90.817 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.108,40 € + poslednja rata 1.109,06 €
266.017 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.475 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.369 €
plaćaš 2.106 €
Javni Beležnik (Notar)
442 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
49.717 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.679 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
876 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
453 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.128 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
43.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš