54 m²·3.0·V
Trosoban stan zvezdara gradska bolnica
Zvezdara · Gradska bolnica · Knjaževačka
Ključne činjenice
54 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se trosoban stan u ulici Knjaževačka, na opštini Zvezdara, podlokacija Gradska bolnica. Kvadratura stana je 54 m2, a cena je 175500 evra. Stan je namešten i ima centralno grejanje, dok lift, parking i terasa ne postoje. Stan se sastoji od dve spavaće sobe i dnevne sobe sa kuhinjom. U stanu je bambusov parket, kuhinja od kvalitetnog medijapana i PVC stolarija. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.8%
Renta/mes
700 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
35.100 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
140.400 €
Ukupna kamata
72.777 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 888,24 € + poslednja rata 888,13 €
213.177 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.388 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.250 €
plaćaš 1.138 €
Javni Beležnik (Notar)
387 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
39.875 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.948 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
702 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
398 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.168 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
35.100 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš