**Lokacija:** **Stan se nalazi u mirnom okruženju na samoj granici Novog Beograda (Paviljoni, neposredna blizina Starog Merkatora) i Zemuna (kod Zemunskog parka). Pogodan za poslovne ljude koji žele blizinu NBGD-a, centra Zemuna i centra Beograda.** ·        **Poslovna zona Novog Beograda (Airport City, Ušće, Confluence):** Na samo 5 minuta vožnje kolima – idealno za poslovne ljude i IT stručnjake koji žele da izbegnu prelazak reke i gužve na mostovima. ·        **Zemunski kej i Dunav:** 10-15 minuta laganog hoda. ·        **Centar Zemuna:** 7-10 minuta peške. ·        **Centar grada (Stari grad):** 15 minuta vožnje preko Brankovog mosta bez gužve. ·        **Infrastruktura:** LOKACIJA I PREDNOSTI: Stan se nalazi na tromeđi Paviljona, Starog Merkatora i Zemunskog parka, što predstavlja jednu od najfunkcionalnijih lokacija u gradu. - **TRŽNI CENTRI I PRODAVNICE**: **Stari Merkator** (pijaca, banke, pošta) je na 5 minuta hoda. **Novi Merkator** na 15 minuta hoda (3 min kolima), dok je **TC Ušće** na 8-10 minuta vožnje. **Supermarket Maxi** je na samo 5 minuta od stana. **- PRIRODA I REKA**: Zemunski park se nalazi na 3-4 minuta hoda, a **Dunav** i čuveni Zemunski kej na 12-15 minuta lagane šetnje. Do strogog centra Zemuna (Glavna ulica, pozorište) stiže se za 7-10 minuta peške. - **POSLOVNE ZONE**: Idealno za IT stručnjake i menadžere. **YBC (Yu Biznis Centar)** je na par minuta hoda, dok su glavne poslovne zgrade na Novom Beogradu i **Airport City** na 5-10 minuta vožnje kolima (bez potrebe za prelaskom mostova). - **GRADSKI PREVOZ**: Izuzetna povezanost sa celim Beogradom. Na 3 minuta od stana nalaze se stajališta sa velikim brojem ključnih linija: 16, 17, 45, 73, 82, 83, 85, 88, 610 i druge, koje obezbeđuju direktnu vezu sa Centrom grada za 15 minuta.      - **Obrazovne ustanove (Blizina škola)**: Lokacija je izvanredna za porodice sa školskom decom. U neposrednoj blizini se nalaze ugledne osnovne škole (OŠ na Novom Beogradu i OŠ "Majka Jugovića" / OŠ "Lazar Savatić" u Zemunu), kao i prestižne srednje škole – **Deveta gimnazija** na Novom Beogradu i **Zemunska gimnazija**.   **Opis i opremljenost stana:** **********Izdaje se izuzetno funkcionalan, kompletno i luksuzno opremljen trosoban stan površine ************80 m²**. Stan odlikuju visoki plafoni koji daju salonski osećaj prostranosti, širine i izobilje prirodne svetlosti. U stan bukvalno useljavate **bez potrebe da uložite jedan jedini dinar** – opremljen je premium tehnikom, ugradnim nameštajem rađenim po meri i kompletnim pokućstvom (posuđe, čaše, escajg, itd.).   **Profil stanara i uslovi izdavanja:** ·        **Kome je namenjen:** Stan se izdaje isključivo na **duži vremenski period (minimum godinu dana)** stabilnim **zaposlenim parovima** (bez dece ili sa starijom školskom decom uzrasta od 7-8 godina i naviše). ·        **Ograničenja:** Stan **nije namenjen za studente**, kućni ljubimci nisu dozvoljeni. ·        **Kućni red:** Traže se savesni i odgovorni stanari. Obavezno je strogo poštovanje kućnog reda i mira u zgradi (bez organizovanja žurki, proslava i glasne muzike u kasnim satima). ·        **Finansijski uslovi:** Mesečna kirija je **1.000 €**. Prilikom useljenja obavezno je plaćanje prve kirije i depozita u visini jedne mesečne kirije.     **Struktura i raspored prostorija:** ·        **Luksuzno predsoblje / Ulazna zona:** Opremljeno ugradnim elementima rađenim po meri, koji uključuju prostran cipelarnik sa policama, fioku za sitnice, veliko ogledalo i diskretne, moderne zidne vešalice za odlaganje jakni i kaputa odmah pri ulasku. ·        **Veliki luksuzni "Open-Space" boravak** pametno podeljen dizajnerskim nameštajem na funkcionalne celine: o   **Dnevna zona:** Prostrana ugradna garnitura sa modernim tirkiznim detaljima, unikatni klub sto, bogata ugradna LED rasveta (skrivači) i masivna polica sa **ekstragrandioznim televizorom premium klase**. o   **Ugradni plakari:** Ogroman, diskretan plakar duž celog zida u dnevnoj zoni sa vrhunskom organizacijom polica i fioka. ·        **Zasebna radna soba / Home Office (Gostinjska soba):** Estetski odvojena od dnevnog boravka modernim vertikalnim drvenim letvicama. Poseduje prostran radni sto sa ugradnim fiokama, komfornu anatomsku kancelarijsku stolicu, **Midea Inverter klima uređaj** poslednje generacije, unikatno dizajnersko ogledalo i udobnu fotelju na razvlačenje (idealno za goste).   ·        **Kuhinja i trpezarija:** Masivan trpezarijski sto za najmanje 6 osoba i elegantan šank-pult. Kuhinja je rađena po meri sa modernim **"push" sistemom** otvaranja i fiokama sa **soft-close mehanizmom** (lagano, bešumno zatvaranje). Poseduje vrhunsku ugradnu tehniku: Bosch rernu i ugradni frižider/zamrzivač, ravnu ploču sa 4 zone, Gorenje aspirator, Electrolux mašinu za pranje sudova i Gorenje aparat za tursku kafu.   ·        **Kupatilo i nezavisni tehnički blok (Vešeraj):** Moderna tuš kabina sa linijskim slivnikom i "rain shower" (kišnim) tušem iznad glave. Kupatilo poseduje premium nemački Clage protočni bojler (neograničena topla voda i velika ušteda struje), crni nadgradni lavabo i elegantna staklena Pivot vrata. Tehnički deo sadrži nezavisnu mašinu za pranje i mašinu za sušenje veša, Bosch usisivač, dasku za peglanje i ugradne ormare od poda do plafona. Odvojena prostorija sa toaletom (WC).   ·        **Spavaća soba:** Pravi luksuzni master-kutak sa velikim bračnim krevetom, tapaciranim dizajnerskim uzglavljem, ugrađenim dodatnim televizorom i elegantnim toaletnim stočićem sa ogledalom. Poseduje ogroman ugradni plakar od poda do plafona (visine skoro 3m) sa vrhunskom unutrašnjom organizacijom, fiokama i pregradama za garderobu. ** ** ·        **Privatni ulazni trem (Veranda):** **********Ispred samog ulaza u stan nalazi se ograđen, popločan i natkriven prostor sa baštenskim stolom i stolicama – savršen za prvu jutarnju kafu. Stan poseduje visokokvalitetnu aluminijumsku stolariju, sigurnosna ulazna vrata i ************luksuzne aluminijumske roletne sa elektromotorom na daljinsko upravljanje** na svim prozorima, koje garantuju vrhunski komfor, mir i potpunu bezbednost. ** ** **Grejanje i troškovi (Izuzetno ekonomično):** ·        **Grejanje:** Podno grejanje na struju razvedeno po zonama sa nezavisnim termostatima. Sami kontrolišete koje delove stana grejete i direktno utičete na potrošnju (nema fiksnih troškova grejanja van grejne sezone – Infostan je minimalan tokom 6 meseci u godini). ·        **Mesečni troškovi:** SBB paket (Premium brzi internet 500 Mbps, kablovska televizija i fiksni telefon) iznosi fiksno oko 6000 dinara mesečno. Struja se plaća po realnoj potrošnji. Расположение: Квартира расположена в тихом районе на самой границе Нового Белграда (Павильон, рядом со Старым Меркатором) и Земуна (рядом с Земунским парком). Подходит для деловых людей, желающих находиться рядом с НБГД, центром Земуна и центром Белграда. • Деловой район Нового Белграда (Аэропорт Сити, Уще, Конфлюенс): всего 5 минут езды на автомобиле — идеально для деловых людей и IT-специалистов, желающих избежать пересечения реки и скопления людей на мостах. • Земунский причал и Дунай: 10-15 минут пешком. • Центр Земуна: 7-10 минут пешком. • Центр города (Старый город): 15 минут езды по мосту Бранко без толп туристов. • Инфраструктура: РАСПОЛОЖЕНИЕ И ПРЕИМУЩЕСТВА: Квартира расположена на границе Павильона, Старого Меркатора и парка Земунски, в одном из самых функциональных районов города. ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ И МАГАЗИНЫ: Старый Меркатор (рынок, банки, почта) в 5 минутах ходьбы. Новый Меркатор в 15 минутах ходьбы (3 минуты на машине), а торговый центр Уще в 8-10 минутах езды. Супермаркет «Макси» всего в 5 минутах от квартиры. - ПРИРОДА И РЕКА: Земунский парк находится в 3-4 минутах ходьбы, а Дунай и знаменитая Земунская набережная — в 12-15 минутах ходьбы. До центра Земуна (главная улица, театр) можно дойти пешком за 7-10 минут. БИЗНЕС-ЗОНЫ: Идеально подходит для IT-специалистов и менеджеров. ЮБЦ (Ю Бизнес Центр) находится в нескольких минутах ходьбы, а основные офисные здания Нового Белграда и Аэропорт-Сити — в 5-10 минутах езды на автомобиле (без необходимости пересекать мосты). ГОРОДСКОЙ ТРАНСПОРТ: Превосходное сообщение со всем Белградом. В 3 минутах от апартаментов находятся остановки множества ключевых маршрутов: 16, 17, 45, 73, 82, 83, 85, 88, 610 и другие, обеспечивающие прямое сообщение с центром города за 15 минут. - Образовательные учреждения (рядом со школами): Расположение отличное для семей с детьми школьного возраста. В непосредственной близости находятся известные начальные школы (начальная школа в Новом Белграде и начальная школа «Майка Юговича» / начальная школа «Лазар Саватич» в Земуне), а также престижные средние школы - Девятая средняя школа в Новом Белграде и Земунская средняя школа. Описание и оснащение квартиры: ********Сдается в аренду чрезвычайно функциональная, полностью и роскошно меблированная трехкомнатная квартира площадью ​​********80 м². Квартира отличается высокими потолками, которые создают ощущение простора, ширины и обилия естественного света. Вы можете буквально въехать в квартиру, не вложив ни единого динара - она ​​оборудована современной техникой, встроенной мебелью, изготовленной на заказ, и полной мебелью (посуда, стаканы, столовые приборы и т. д.). Профиль арендатора и условия аренды: •         Для кого предназначена квартира: Квартира сдается исключительно на длительный срок (минимум один год) стабильным работающим парам (без детей или с детьми старшего школьного возраста 7-8 лет и старше). •  ... Структура и расположение комнат: • Роскошный вестибюль/прихожая: Оборудован встроенной мебелью на заказ, включая просторный шкаф для обуви с полками, ящик для мелочей, большое зеркало и незаметные современные настенные вешалки для хранения курток и пальто сразу при входе. • Большая роскошная гостиная «открытого пространства», искусно разделенная дизайнерской мебелью на функциональные зоны: • Гостиная: Просторная встроенная мебель с современными бирюзовыми деталями, уникальный клубный стол, богатое встроенное светодиодное освещение (скрытые светильники) и массивная полка с роскошным телевизором премиум-класса. • Встроенные шкафы: Огромный, незаметный шкаф во всю стену в гостиной с превосходной организацией полок и ящиков. • Отдельная комната для учебы/домашний офис (гостевая комната): Эстетически отделена от гостиной современными вертикальными деревянными рейками. В ней просторный письменный стол со встроенными ящиками, удобное анатомическое офисное кресло, кондиционер Midea Inverter последнего поколения, уникальное дизайнерское зеркало и удобное складное кресло (идеально подходит для гостей). • Кухня и столовая: Массивный обеденный стол как минимум на 6 человек и элегантная барная стойка. Кухня изготовлена ​​на заказ с современной системой открывания «нажатием» и ящиками с механизмом плавного закрывания (легкое и бесшумное закрывание). Встроенная бытовая техника высокого класса: духовой шкаф Bosch и встроенный холодильник/морозильник, плита с 4 конфорками, вытяжка Gorenje, посудомоечная машина Electrolux и кофеварка Gorenje. • Ванная комната и отдельный технический блок (прачечная): современная душевая кабина с линейной раковиной и верхним душем типа «тропический дождь». В ванной комнате установлен высококачественный немецкий проточный водонагреватель Clage (неограниченное количество горячей воды и значительная экономия энергии), черная встроенная раковина и элегантная стеклянная поворотная дверь. Техническая часть включает в себя отдельный