1/15
Prodaja
170.000 €2.237 €/m²

76 m²·3.0

Trosoban stan na prodaju, Vojvode Vlahovića 55V, 170.000€, 76m²

Voždovac · Vojvode Vlahovića Voždovac · Vojvode Vlahovića 55V

Ključne činjenice

76 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

{"text":"U Beogradu, na Voždovcu, u naselju Vojvode Vlahovića, prodaje se trosoban stan od 76 kvadratnih metara. Stan se nalazi na 4. spratu zgrade sa liftom. Radi se o novogradnji iz 2020. godine. Stan je delimično namešten - kuhinja je uređena i opremljena u kombinaciji belih elemenata i fronti u hrast dekoru, sa poluotvorenim konceptom. Grejanje je etažno. Stan ima terasu. Uknjiženje je u toku.\n\nLokacija u naselju Vojvode Vlahovića na Voždovcu je dobro saobraćajno povezana - autobuska stanica nalazi se u neposrednoj blizini. U blizini se nalaze vrtić, zdravstvena ustanova, prodavnice i park.","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/stan-u-zemunu-sa-dve-spavace-sobe/5425646972155?kid=1"}

Detalji Nekretnine

Kvadratura76 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)101 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)715 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

60/10

Bruto prinos

5.0%

Renta/mes

715

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)34.000
Mesečna rata~860

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

170.000 €
240 meseci (20 god)
20%

34.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

860,40€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

510,00 €kamata+350,40 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

136.000 €

Ukupna kamata

70.497 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 860,40 € + poslednja rata 861,62 €

206.497 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.250 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.237 €

plaćaš 2.013 €

Javni Beležnik (Notar)

376 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

38.626 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.856 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

680 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

387 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.043 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

34.000 € ulaganja

20

240 meseci

715 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+679 €
Rata kredita-860 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-281 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-7.9%

Slične nekretnine