1/15
Prodaja
119.500 €1.328 €/m²

90 m²·3.0

Trosoban stan na prodaju, Vojvode Mišića 173, 119.500€, 90m²

Obrenovac · Obrenovac · Vojvode Mišića 173

Ključne činjenice

90 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Na prodaju dupleks u centru grada kod Vatrogasnog doma. Stan se sastoji od dva nivoa. Na prvom nivou su: dnevni boravak sa kaminom, trpezarijom i kuhinjom, terasa sa lepim pogledom, spavaća soba, špajz i kupatilo. U kupatilu je očuvana španska keramika, zidana tuš kabina, a poseduje i bide. Drugi nivo se sastoji od dve spavaće sobe i toaleta. U manjoj sobi je galerija sa bibliotekom. U stanu je više ugradnih ormara, tako da je prostor maksimalno iskorišćen. Donji deo stana od 49m² je uknjižen, a gornji deo od 41m² je u postupku uknjižbe po novom zakonu (Svoj na svome). Garaža ima pravo korišćenja. Zgrada NE poseduje lift. Cena 119.500€. Postoji mogućnost kupovine stana bez garažnog mesta i u tom slučaju cena je niža za** 7000€ .** Za dodatne informacije i zakazivanje razgledanja javiti se na broj telefon 0638235367.

Detalji Nekretnine

Kvadratura90 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)115 €

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)23.900
Mesečna rata~605

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

119.500 €
240 meseci (20 god)
20%

23.900 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

604,81€ / mes
EKS (procena)4,98%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

358,50 €kamata+246,31 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

95.600 €

Ukupna kamata

49.555 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 604,81 € + poslednja rata 605,90 €

145.155 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

2.988 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.328 €

plaćaš 1.660 €

Javni Beležnik (Notar)

321 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

27.209 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.008 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

478 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

321 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.927 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

23.900 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-605 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-705 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-28.1%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.652979, 20.197345
ObrenovacObrenovac

Slične nekretnine