1/15
Prodaja
588.000 €6.000 €/m²

98 m²·3.0

Trosoban stan na prodaju, Uzun Mirkova 3A, 588.000€, 98m²

Stari grad · Kralja Petra · Uzun Mirkova 3A

Ključne činjenice

98 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Luksuzan stan u srcu Starog grada – Uzun Mirkova 3a Na prodaju je ekskluzivan stan površine 98 m², smešten na jednoj od najprestižnijih lokacija u Beogradu – u samom srcu Starog grada, u ulici Uzun Mirkova 3a. Stan se nalazi na svega nekoliko koraka od Kalemegdana i neposredno uz Etnografski muzej, u ambijentu koji pruža savršen spoj istorijskog šarma, kulturnog sadržaja i udobnosti savremenog gradskog života. Ovakva lokacija predstavlja pravi raritet i pruža sve prednosti života u centru grada – restorane, kafiće, prodavnice, kulturne ustanove i najvažnije gradske sadržaje na dohvat ruke. Nekretnina je kompletno opremljena i useljiva, tako da budući vlasnik može da se useli odmah – dovoljno je da ponese samo lične stvari. Stan se nalazi u zgradi novijeg tipa, modernog izgleda, sa pažljivo uređenim zajedničkim prostorima, kamenim stepeništem i liftom. Dodatnu sigurnost i komfor pruža i portir zgrade. Prednosti nekretnine Površina: 98 m² Lokacija: Uzun Mirkova 3a, Stari grad, Beograd Neposredna blizina Kalemegdana i Etnografskog muzeja Kompletno opremljen i odmah useljiv Zgrada novijeg tipa Lift Kameno stepenište Portir zgrade Elitna i izuzetno tražena lokacija Idealna nekretnina za život, reprezentativnu gradsku rezidenciju ili investiciju za izdavanje. Za više informacija i dogovor oko gledanja, kontaktirajte nas.

Detalji Nekretnine

Kvadratura98 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)123 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)1750 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

60/10

Bruto prinos

3.6%

Renta/mes

1.750

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)117.600
Mesečna rata~2.976

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

588.000 €
240 meseci (20 god)
20%

117.600 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

2.975,98€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.764,00 €kamata+1.211,98 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

470.400 €

Ukupna kamata

243.836 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 2.975,98 € + poslednja rata 2.977,01 €

714.236 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

14.700 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −6.000 €

plaćaš 8.700 €

Javni Beležnik (Notar)

918 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

133.218 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

9.878 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

2.352 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

951 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

13.301 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

117.600 € ulaganja

20

240 meseci

1.750 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+1.663 €
Rata kredita-2.976 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.413 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-11.6%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.820056, 20.455795
Stari gradKralja Petra

Slične nekretnine