98 m²·3.0
Trosoban stan na prodaju, Uzun Mirkova 3A, 588.000€, 98m²
Stari grad · Kralja Petra · Uzun Mirkova 3A
Ključne činjenice
98 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Luksuzan stan u srcu Starog grada – Uzun Mirkova 3a Na prodaju je ekskluzivan stan površine 98 m², smešten na jednoj od najprestižnijih lokacija u Beogradu – u samom srcu Starog grada, u ulici Uzun Mirkova 3a. Stan se nalazi na svega nekoliko koraka od Kalemegdana i neposredno uz Etnografski muzej, u ambijentu koji pruža savršen spoj istorijskog šarma, kulturnog sadržaja i udobnosti savremenog gradskog života. Ovakva lokacija predstavlja pravi raritet i pruža sve prednosti života u centru grada – restorane, kafiće, prodavnice, kulturne ustanove i najvažnije gradske sadržaje na dohvat ruke. Nekretnina je kompletno opremljena i useljiva, tako da budući vlasnik može da se useli odmah – dovoljno je da ponese samo lične stvari. Stan se nalazi u zgradi novijeg tipa, modernog izgleda, sa pažljivo uređenim zajedničkim prostorima, kamenim stepeništem i liftom. Dodatnu sigurnost i komfor pruža i portir zgrade. Prednosti nekretnine Površina: 98 m² Lokacija: Uzun Mirkova 3a, Stari grad, Beograd Neposredna blizina Kalemegdana i Etnografskog muzeja Kompletno opremljen i odmah useljiv Zgrada novijeg tipa Lift Kameno stepenište Portir zgrade Elitna i izuzetno tražena lokacija Idealna nekretnina za život, reprezentativnu gradsku rezidenciju ili investiciju za izdavanje. Za više informacija i dogovor oko gledanja, kontaktirajte nas.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
3.6%
Renta/mes
1.750 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
117.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
470.400 €
Ukupna kamata
243.836 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.975,98 € + poslednja rata 2.977,01 €
714.236 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
14.700 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −6.000 €
plaćaš 8.700 €
Javni Beležnik (Notar)
918 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
133.218 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
9.878 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.352 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
951 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
13.301 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
117.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš