77 m²·3.0
Trosoban stan na prodaju, Ustanička 141, 223.300€, 77m²
Voždovac · Ustanička · Ustanička 141
Ključne činjenice
77 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Tražite stan koji spaja mirno okruženje i vrhunsku povezanost sa centrom grada? Ovaj prostrani stan od 77 m² na Voždovcu, u neposrednoj blizini hotela Srbija, nudi baš taj balans. Smešten u uređenoj i mirnoj zgradi, udaljen je tek nekoliko minuta hoda od prelepog parka Šumice, dok su u blizini i sve važne gradske tačke — osnovna škola Vratnička, prodavnice, prevoz, zelene površine. Do centra grada stižete za samo 10–15 minuta. Stan se sastoji od: * dve udobne spavaće sobe * velike i svetle dnevne sobe * odvojene trpezarije * funkcionalne, potpuno odvojene kuhinje * kupatila koje je kompletno renovirano pre dve godine * posebnog toaleta * praktične ostave Raspored je izuzetno komforan, idealan za porodice, parove koji žele više prostora ili za one koji traže stan koji mogu da prilagode sopstvenom ukusu. Lokacija je tiha, ali odlično povezana — savršen spoj udobnosti i praktičnosti.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
50/10
Bruto prinos
3.5%
Renta/mes
650 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
44.660 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
178.640 €
Ukupna kamata
92.600 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.130,16 € + poslednja rata 1.132,04 €
271.240 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.583 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.900 €
plaćaš 2.683 €
Javni Beležnik (Notar)
453 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
50.696 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.751 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
893 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
464 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.228 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
44.660 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš