Prodaja
223.300 €2.900 €/m²

77 m²·3.0

Trosoban stan na prodaju, Ustanička 141, 223.300€, 77m²

Voždovac · Ustanička · Ustanička 141

Ključne činjenice

77 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Tražite stan koji spaja mirno okruženje i vrhunsku povezanost sa centrom grada? Ovaj prostrani stan od 77 m² na Voždovcu, u neposrednoj blizini hotela Srbija, nudi baš taj balans. Smešten u uređenoj i mirnoj zgradi, udaljen je tek nekoliko minuta hoda od prelepog parka Šumice, dok su u blizini i sve važne gradske tačke — osnovna škola Vratnička, prodavnice, prevoz, zelene površine. Do centra grada stižete za samo 10–15 minuta. Stan se sastoji od: * dve udobne spavaće sobe * velike i svetle dnevne sobe * odvojene trpezarije * funkcionalne, potpuno odvojene kuhinje * kupatila koje je kompletno renovirano pre dve godine * posebnog toaleta * praktične ostave Raspored je izuzetno komforan, idealan za porodice, parove koji žele više prostora ili za one koji traže stan koji mogu da prilagode sopstvenom ukusu. Lokacija je tiha, ali odlično povezana — savršen spoj udobnosti i praktičnosti.

Detalji Nekretnine

Kvadratura77 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)102 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)650 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

50/10

Bruto prinos

3.5%

Renta/mes

650

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)44.660
Mesečna rata~1.130

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

223.300 €
240 meseci (20 god)
20%

44.660 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.130,16€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

669,90 €kamata+460,26 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

178.640 €

Ukupna kamata

92.600 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.130,16 € + poslednja rata 1.132,04 €

271.240 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.583 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.900 €

plaćaš 2.683 €

Javni Beležnik (Notar)

453 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

50.696 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.751 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

893 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

464 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.228 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

44.660 € ulaganja

20

240 meseci

650 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+618 €
Rata kredita-1.130 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-613 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-13.1%

Slične nekretnine