70 m²·3.0
Trosoban stan na prodaju, Tuluz-Lotreka, 149.000€, 70m²
Novi Beograd · Ledine · Tuluz-Lotreka
Ključne činjenice
70 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Novi Beograd-Ledine-početak,prva stanica posle Bežanijske kose. Blizina autobuskog stajalista,skole,vrtica.Stan u maloj trospratnoj zgradi.Donji nivo:dnevni boravak prostran sa kuhinjom i izlaskom na terasu,kupatilo i spavaća soba ,površina 50 m2. Gornji nivo:2 sobe ,površina 30 m2,redukovano 22n2.Stan se prodaje kompletno nameštesten.Uknjizba u procesu.Iskljucivo za kes kupca.Mogucnost zamene za manji uz doplatu.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
55/10
Bruto prinos
4.4%
Renta/mes
550 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
29.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
119.200 €
Ukupna kamata
61.788 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 754,12 € + poslednja rata 753,37 €
180.988 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.725 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.129 €
plaćaš 1.596 €
Javni Beležnik (Notar)
354 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
33.879 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.503 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
596 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
365 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.584 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
29.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš