1/15
Prodaja
309.000 €3.679 €/m²

84 m²·3.0

Trosoban stan na prodaju, Šumadijske Divizije, 309.000€, 84m²

Voždovac · Stepa Stepanović · Šumadijske Divizije

Ključne činjenice

84 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

**ODLIČAN TROSOBAN STAN 84 m² – STEPA STEPANOVIĆ | 5. SPRAT | OTVOREN POGLED | 2 TERASE** Na prodaju veoma lep, izuzetno očuvan i funkcionalan trosoban uknjižen stan površine 84 m², smešten na odličnoj lokaciji u centralnom delu naselja Stepa Stepanović na Voždovcu.  U stanu ostaju svi ugradni elementi, kuhinja, plakari. Nalazi se na 5. spratu od ukupno 7, u urednoj i dobro održavanoj zgradi sa liftom, okruženoj zelenilom. Posebnu vrednost stanu daju odlična orijentacia i otvoren pogled sa terase koji pruža prijatan osećaj prostora i privatnosti. Stan je veoma funkcionalno organizovan i sastoji se od: - prostranog dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, - dve spavaće sobe, - kupatila, - zasebnog toaleta, - dve terase, od kojih je jedna zastakljena. Spavaći blok sa dve sobe odvojen je vratima od dnevnog dela stana, čime je obezbeđena dodatna privatnost i mir, što ovaj raspored čini posebno praktičnim za porodični život. Stan je izuzetno očuvan, lepo uređen i pažljivo održavan, sa prijatnim i modernim enterijerom. Zahvaljujući dobro osmišljenom rasporedu, prostor je veoma funkcionalan i prijatan za svakodnevni život. Nalazi se u mirnom i porodičnom delu naselja, a u neposrednoj blizini nalaze se škola, vrtić, prodavnice, marketi, sadržaji za decu i stanice javnog prevoza. Naselje Stepa Stepanović poznato je po zelenim površinama, uređenom okruženju i dobroj povezanosti sa ostalim delovima Voždovca i grada. **Garažno mesto + ostava** Uz stan postoji mogućnost kupovine garažnog mesta, iza kojeg se nalazi i pripadajuća ostava, veoma praktična za odlaganje bicikala, opreme i drugih stvari. Cena garažnog mesta sa ostavom: 27.000 € Kupovina garažnog mesta nije obavezna. Ova nekretnina je odličan izbor za porodicu koja traži prostran i kvalitetan stan na dobroj lokaciji, sa funkcionalnim rasporedom, odvojenim spavaćim blokom, dve terase i otvorenim pogledom. **Stan je uknjižen i vredan gledanja uživo. Useljenje po dogovoru.** **Stan prodaje direktno vlasnik.** **Za više informacija i dogovor oko termina gledanja, pozvati 065-444-3441**

Detalji Nekretnine

Kvadratura84 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)109 €

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)61.800
Mesečna rata~1.564

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

309.000 €
240 meseci (20 god)
20%

61.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.563,91€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

927,00 €kamata+636,91 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

247.200 €

Ukupna kamata

128.138 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.563,91 € + poslednja rata 1.563,62 €

375.338 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

7.725 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.679 €

plaćaš 4.046 €

Javni Beležnik (Notar)

564 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

70.089 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

5.191 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.236 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

575 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

7.122 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

61.800 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-1.564 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.664 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-25.9%

Slične nekretnine