84 m²·3.0
Trosoban stan na prodaju, Šumadijske Divizije, 309.000€, 84m²
Voždovac · Stepa Stepanović · Šumadijske Divizije
Ključne činjenice
84 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
**ODLIČAN TROSOBAN STAN 84 m² – STEPA STEPANOVIĆ | 5. SPRAT | OTVOREN POGLED | 2 TERASE** Na prodaju veoma lep, izuzetno očuvan i funkcionalan trosoban uknjižen stan površine 84 m², smešten na odličnoj lokaciji u centralnom delu naselja Stepa Stepanović na Voždovcu. U stanu ostaju svi ugradni elementi, kuhinja, plakari. Nalazi se na 5. spratu od ukupno 7, u urednoj i dobro održavanoj zgradi sa liftom, okruženoj zelenilom. Posebnu vrednost stanu daju odlična orijentacia i otvoren pogled sa terase koji pruža prijatan osećaj prostora i privatnosti. Stan je veoma funkcionalno organizovan i sastoji se od: - prostranog dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, - dve spavaće sobe, - kupatila, - zasebnog toaleta, - dve terase, od kojih je jedna zastakljena. Spavaći blok sa dve sobe odvojen je vratima od dnevnog dela stana, čime je obezbeđena dodatna privatnost i mir, što ovaj raspored čini posebno praktičnim za porodični život. Stan je izuzetno očuvan, lepo uređen i pažljivo održavan, sa prijatnim i modernim enterijerom. Zahvaljujući dobro osmišljenom rasporedu, prostor je veoma funkcionalan i prijatan za svakodnevni život. Nalazi se u mirnom i porodičnom delu naselja, a u neposrednoj blizini nalaze se škola, vrtić, prodavnice, marketi, sadržaji za decu i stanice javnog prevoza. Naselje Stepa Stepanović poznato je po zelenim površinama, uređenom okruženju i dobroj povezanosti sa ostalim delovima Voždovca i grada. **Garažno mesto + ostava** Uz stan postoji mogućnost kupovine garažnog mesta, iza kojeg se nalazi i pripadajuća ostava, veoma praktična za odlaganje bicikala, opreme i drugih stvari. Cena garažnog mesta sa ostavom: 27.000 € Kupovina garažnog mesta nije obavezna. Ova nekretnina je odličan izbor za porodicu koja traži prostran i kvalitetan stan na dobroj lokaciji, sa funkcionalnim rasporedom, odvojenim spavaćim blokom, dve terase i otvorenim pogledom. **Stan je uknjižen i vredan gledanja uživo. Useljenje po dogovoru.** **Stan prodaje direktno vlasnik.** **Za više informacija i dogovor oko termina gledanja, pozvati 065-444-3441**
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
61.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
247.200 €
Ukupna kamata
128.138 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.563,91 € + poslednja rata 1.563,62 €
375.338 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.725 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.679 €
plaćaš 4.046 €
Javni Beležnik (Notar)
564 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
70.089 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.191 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.236 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
575 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
7.122 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
61.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš