95 m²·3.0·SUT
Trosoban stan na prodaju, Radeta Markovića, 190.000€, 95m²
Zvezdara · Mirijevo · Radeta Markovića
Ključne činjenice
95 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
95m²+13m² SA ZASEBNIM ULAZOM – Tromedja Zvezdara/Mirijevo/Karaburma | Parking| Veliki potencijal Na jednoj od najpraktičnijih lokacija u ovom delu grada, na tromedji Mirijeva, Zvezdare i Karaburme, nalazi se prostran i funkcionalan stan sa zasebnim ulazom koji predstavlja odličnu priliku kako za porodični život, tako i kao investicija za poslovni prostor. Velika kvadratura i dobar raspored omogućavaju brojne mogućnosti adaptacije i organizacije prostora prema sopstvenim potrebama. Stan je svetao, komforan i funkcionalan, sa odličnim potencijalom za dodatno unapređenje prostora. Struktura stana Od prostorija stan poseduje: hodnik dve spavaće sobe pomoćnu prostoriju izuzetno prostranu kuhinju i dnevnu sobu izuzetno prostrano kupatilo terasu Postoji mogućnost adaptacije prostora, uključujući: pregrađivanje dnevne sobe i dobijanje još jedne spavaće sobe reorganizaciju kupatila zastakljivanje ili dodatno uređenje terase Zahvaljujući velikoj kvadraturi i dobrom rasporedu, stan pruža veliki potencijal za prilagođavanje različitim potrebama. Lokacija i povezanost Stan se nalazi na lokaciji koja omogućava brz pristup centru grada, ali i mirnije okruženje za svakodnevni život. Trg Republike – oko 6.5 km U neposrednoj blizini nalaze se prodavnice, škole, vrtići i svi sadržaji potrebni za udoban život. Javni prevoz U blizini stana nalazi se veliki broj linija gradskog prevoza: 16, 23, 25, 27, 27E, 46, 63, 74, 25P, 6N, 32N E6 stanica – manje od 200 m okretnica linija 23, 25 i 16 – manje od 1 km Odlična povezanost sa svim delovima grada. Zašto je ovaj stan dobra prilika ✔ velika kvadratura ✔ zaseban ulaz (retkost na tržištu) ✔ odličan potencijal za adaptaciju ✔ mogućnost dodatne sobe ✔ dobra povezanost gradskim prevozom ✔ pogodna lokacija između tri gradske opštine ✔ idealno za porodicu ili poslovni prostor 📞 Za više informacija ili zakazivanje gledanja stana – kontaktirajte vlasnika.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
50/10
Bruto prinos
3.5%
Renta/mes
550 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
38.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
152.000 €
Ukupna kamata
78.790 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 961,63 € + poslednja rata 960,49 €
230.790 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.750 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.000 €
plaćaš 2.750 €
Javni Beležnik (Notar)
409 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
43.159 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.192 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
760 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
420 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.492 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
38.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš