1/15
Prodaja
190.000 €2.000 €/m²

95 m²·3.0·SUT

Trosoban stan na prodaju, Radeta Markovića, 190.000€, 95m²

Zvezdara · Mirijevo · Radeta Markovića

Ključne činjenice

95 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

95m²+13m² SA ZASEBNIM ULAZOM – Tromedja Zvezdara/Mirijevo/Karaburma | Parking| Veliki potencijal Na jednoj od najpraktičnijih lokacija u ovom delu grada, na tromedji Mirijeva, Zvezdare i Karaburme, nalazi se prostran i funkcionalan stan sa zasebnim ulazom koji predstavlja odličnu priliku kako za porodični život, tako i kao investicija za poslovni prostor. Velika kvadratura i dobar raspored omogućavaju brojne mogućnosti adaptacije i organizacije prostora prema sopstvenim potrebama. Stan je svetao, komforan i funkcionalan, sa odličnim potencijalom za dodatno unapređenje prostora. Struktura stana Od prostorija stan poseduje: hodnik dve spavaće sobe pomoćnu prostoriju izuzetno prostranu kuhinju i dnevnu sobu izuzetno prostrano kupatilo terasu Postoji mogućnost adaptacije prostora, uključujući: pregrađivanje dnevne sobe i dobijanje još jedne spavaće sobe reorganizaciju kupatila zastakljivanje ili dodatno uređenje terase Zahvaljujući velikoj kvadraturi i dobrom rasporedu, stan pruža veliki potencijal za prilagođavanje različitim potrebama. Lokacija i povezanost Stan se nalazi na lokaciji koja omogućava brz pristup centru grada, ali i mirnije okruženje za svakodnevni život. Trg Republike – oko 6.5 km U neposrednoj blizini nalaze se prodavnice, škole, vrtići i svi sadržaji potrebni za udoban život. Javni prevoz U blizini stana nalazi se veliki broj linija gradskog prevoza: 16, 23, 25, 27, 27E, 46, 63, 74, 25P, 6N, 32N E6 stanica – manje od 200 m okretnica linija 23, 25 i 16 – manje od 1 km Odlična povezanost sa svim delovima grada. Zašto je ovaj stan dobra prilika ✔ velika kvadratura ✔ zaseban ulaz (retkost na tržištu) ✔ odličan potencijal za adaptaciju ✔ mogućnost dodatne sobe ✔ dobra povezanost gradskim prevozom ✔ pogodna lokacija između tri gradske opštine ✔ idealno za porodicu ili poslovni prostor 📞 Za više informacija ili zakazivanje gledanja stana – kontaktirajte vlasnika.

Detalji Nekretnine

Kvadratura95 m²
Struktura3.0
SpratSUT
Mesečne režije (EUR)120 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)550 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

50/10

Bruto prinos

3.5%

Renta/mes

550

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)38.000
Mesečna rata~962

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

190.000 €
240 meseci (20 god)
20%

38.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

961,63€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

570,00 €kamata+391,63 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

152.000 €

Ukupna kamata

78.790 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 961,63 € + poslednja rata 960,49 €

230.790 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.750 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.000 €

plaćaš 2.750 €

Javni Beležnik (Notar)

409 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

43.159 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.192 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

760 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

420 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.492 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

38.000 € ulaganja

20

240 meseci

550 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+523 €
Rata kredita-962 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-539 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-13.6%

Slične nekretnine