74 m²·3.0
Trosoban stan na prodaju, Prvomajska 84, 150.000€, 74m²
Sopot · Rogača · Prvomajska 84
Ključne činjenice
74 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodajem apartman iz prve faze novoizgrađenog kompleksa “Kosmaj Residence by Tesla Palace”, na Kosmaju. Apartman se nalazi na prvom spratu druge zgrade kompleksa, ukupne spratnosti 2 sprata, sa južne strane, koja je stalno osunčana. Uknjižen je na 74m2, nema nikakvih tereta, u vlasništvu je 1/1, potpuno opremljen, uknjižen i useljiv i ima i pripadajuće parking mesto. Struktura apartmana je trosobna i se sastoji od dnevnog boravka sa kuhinjskim blokom, dve spavaće sobe, kupatila, hodnika i izuzetno prostrane terase. Terasa je zamišljena kao centralni deo na kome će se provoditi najveći deo dana u konstantnom dodiru sa prirodom i sve prostorije apartmana imaju izlaz na terasu. Apartman je opremljen smart sistemom, tj. svetlom, grejanjem, utičnicama, bojlerom, kao i bravom za ulazak u apartman se upravlja putem mobilnih aplikacija. Brava za ulazak ima mogućnost korišćenja otiska prsta, taga, koda i ključa. Sve utičnice su najnovije generacije i reaguju na dodir. Do kompleksa se dolazi asfaltiranim putem i ulaz u naselje je kontrolisan rampom sa daljinskim upravljanjem. U naselju postoji kompletna infrastruktura: struja, voda iz bunara, bio jama i optički internet. Grejanje je na norveške radijatore i inverter klimu. Održavanje i izdavanje apartmana je moguće obavljati posredstvom kompanije za održavanje “Kosmaj Residence Facility Management”, pri čemu će na raspolaganju biti usluge recepcije hotela, kao i sadržaji istog. Kompleks se nalazi na 360m nadmorske visine i u potpunosti je okružen šumom i netaknutom prirodom na planini Kosmaj koja ima status zaštićenog prirodnog dobra. Šuma koja okružuje kompleks je klasifikovana kao predeo posebnih odlika Kosmaj i pod nadležnošću je javnog preduzeća “Srbijašume”. Ova činjenica onemogućava divlju gradnju i garantuje mir i relaksaciju stanarima u budućnosti što je vrlo retko u današnje vreme. U neposrednoj blizini kompleksa se nalazi veliki broj restorana i manastira, kao i brojnih drugih sadržaja, kao što su spomenik na Kosmaju, Kabinet pivara, itd. Naredna faza kompleksa obuhvata izgradnju hotela i pripadajućih sadržaja: wellness i spa centra, restorana, otvorenog i zatvorenog bazena, sportskih terena, mini golf i teniskih terena, avantura parka za decu, bioskop na otvorenom. Svi vlasnici apartmana će moći da koriste sadržaje po povlašćenim cenama.
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
30.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
120.000 €
Ukupna kamata
62.203 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 759,18 € + poslednja rata 758,89 €
182.203 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.750 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.027 €
plaćaš 1.723 €
Javni Beležnik (Notar)
354 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
34.104 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.520 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
600 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
365 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.605 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
30.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš