1/15
Prodaja
150.000 €2.027 €/m²

74 m²·3.0

Trosoban stan na prodaju, Prvomajska 84, 150.000€, 74m²

Sopot · Rogača · Prvomajska 84

Ključne činjenice

74 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Prodajem apartman iz prve faze novoizgrađenog kompleksa “Kosmaj Residence by Tesla Palace”, na Kosmaju. Apartman se nalazi na prvom spratu druge zgrade kompleksa, ukupne spratnosti 2 sprata, sa južne strane, koja je stalno osunčana. Uknjižen je na 74m2, nema nikakvih tereta, u vlasništvu je 1/1, potpuno opremljen, uknjižen i useljiv i ima i pripadajuće parking mesto. Struktura apartmana je trosobna i se sastoji od dnevnog boravka sa kuhinjskim blokom, dve spavaće sobe, kupatila, hodnika i izuzetno prostrane terase. Terasa je zamišljena kao centralni deo na kome će se provoditi najveći deo dana u konstantnom dodiru sa prirodom i sve prostorije apartmana imaju izlaz na terasu. Apartman je opremljen smart sistemom, tj. svetlom, grejanjem, utičnicama, bojlerom, kao i bravom za ulazak u apartman se upravlja putem mobilnih aplikacija. Brava za ulazak ima mogućnost korišćenja otiska prsta, taga, koda i ključa. Sve utičnice su najnovije generacije i reaguju na dodir. Do kompleksa se dolazi asfaltiranim putem i ulaz u naselje je kontrolisan rampom sa daljinskim upravljanjem. U naselju  postoji kompletna infrastruktura: struja, voda iz bunara, bio jama i optički internet. Grejanje je na norveške radijatore i inverter klimu.  Održavanje i izdavanje apartmana je moguće obavljati posredstvom kompanije za održavanje “Kosmaj Residence Facility Management”, pri čemu će na raspolaganju biti usluge recepcije hotela, kao i sadržaji istog. Kompleks se nalazi na 360m nadmorske visine i u potpunosti je okružen šumom i netaknutom prirodom na planini Kosmaj koja ima status zaštićenog prirodnog dobra. Šuma koja okružuje kompleks je klasifikovana kao predeo posebnih odlika Kosmaj i pod nadležnošću je javnog preduzeća “Srbijašume”. Ova činjenica onemogućava divlju gradnju i garantuje mir i relaksaciju stanarima u budućnosti što je vrlo retko u današnje vreme. U neposrednoj blizini kompleksa se nalazi veliki broj restorana i manastira, kao i brojnih drugih sadržaja, kao što su spomenik na Kosmaju, Kabinet pivara, itd. Naredna faza kompleksa obuhvata izgradnju hotela i pripadajućih sadržaja: wellness i spa centra, restorana, otvorenog i zatvorenog bazena, sportskih terena, mini golf i teniskih terena, avantura parka za decu, bioskop na otvorenom. Svi vlasnici apartmana će moći da koriste sadržaje po povlašćenim cenama.

Detalji Nekretnine

Kvadratura74 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)99 €

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)30.000
Mesečna rata~759

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

150.000 €
240 meseci (20 god)
20%

30.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

759,18€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

450,00 €kamata+309,18 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

120.000 €

Ukupna kamata

62.203 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 759,18 € + poslednja rata 758,89 €

182.203 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.750 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.027 €

plaćaš 1.723 €

Javni Beležnik (Notar)

354 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

34.104 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.520 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

600 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

365 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.605 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

30.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-759 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-859 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-27.3%

Slične nekretnine