1/15
Prodaja
145.000 €2.589 €/m²

56 m²·3.0

Trosoban stan na prodaju, Nine Kirsanove 80, 145.000€, 56m²

Zvezdara · Mirijevo · Nine Kirsanove 80

Ključne činjenice

56 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Prodajem trosoban stan od 56m2 u novom mirnom delu Mirijeva. Radi se o novogradnji (stan useljen pre 2 godine), u okviru  bloka od 13 zgrada zatvorenog tipa (kondominijum). Zgrade su na lepom mestu i lokacija zgrade je na nadmorskoj visini od 250m gde se lepo vidi Beograd,  deo Dunava i Pančevačkog mosta sa jedne strane i Avala sa druge strane. Stan se nalazi na I spratu u zgradi spratnosti: prizemlje + 3 nivoa. Zgrada se nalazi do ulice. Ispred zgrade prolazi gradska autobuska linija 62 (minibus) i stanica autobusa 62 se nalazi na 50m od stana. U blizini zgrade je i okretnica autobusa 27E. Vrtić Zvončica je u blizini stana, kao i OŠ Pavle Savić. Zgrada poseduje video interfon i obezbeđena je video nadzorom. Etažno grejanje na strujni kotao. U okviru prostora oko zgrade je obezbeđeno parking mesto koje može da se dokupi. Stan ima jako dobar raspored sa predsobljem i hodnikom iz kog se ulazi u 2 sobe (sa leve strane) i u kupatilo (sa desne strane).  Na kraju hodnika se nalazi “open space” u kome su prostrana dnevna soba sa trpezarijom I kuhinjom. Iz dnevne sobe se izlazi na veliku terasu. U stanu se živi I opremljen je novim stvarima. Spreman za brzo useljenje Mi smo vlasnici stana i stojimo Vam na raspolaganju za obilazak, pregled stana I dalje dogovore.

Detalji Nekretnine

Kvadratura56 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)81 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)550 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

25/10

Bruto prinos

4.6%

Renta/mes

550

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)29.000
Mesečna rata~734

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

145.000 €
240 meseci (20 god)
20%

29.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

733,87€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

435,00 €kamata+298,87 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

116.000 €

Ukupna kamata

60.130 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 733,87 € + poslednja rata 735,14 €

176.130 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.625 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.589 €

plaćaš 1.036 €

Javni Beležnik (Notar)

343 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

32.968 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.436 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

580 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

354 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.490 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

29.000 € ulaganja

20

240 meseci

550 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+523 €
Rata kredita-734 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-311 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-10.2%

Slične nekretnine