56 m²·3.0
Trosoban stan na prodaju, Nine Kirsanove 80, 145.000€, 56m²
Zvezdara · Mirijevo · Nine Kirsanove 80
Ključne činjenice
56 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodajem trosoban stan od 56m2 u novom mirnom delu Mirijeva. Radi se o novogradnji (stan useljen pre 2 godine), u okviru bloka od 13 zgrada zatvorenog tipa (kondominijum). Zgrade su na lepom mestu i lokacija zgrade je na nadmorskoj visini od 250m gde se lepo vidi Beograd, deo Dunava i Pančevačkog mosta sa jedne strane i Avala sa druge strane. Stan se nalazi na I spratu u zgradi spratnosti: prizemlje + 3 nivoa. Zgrada se nalazi do ulice. Ispred zgrade prolazi gradska autobuska linija 62 (minibus) i stanica autobusa 62 se nalazi na 50m od stana. U blizini zgrade je i okretnica autobusa 27E. Vrtić Zvončica je u blizini stana, kao i OŠ Pavle Savić. Zgrada poseduje video interfon i obezbeđena je video nadzorom. Etažno grejanje na strujni kotao. U okviru prostora oko zgrade je obezbeđeno parking mesto koje može da se dokupi. Stan ima jako dobar raspored sa predsobljem i hodnikom iz kog se ulazi u 2 sobe (sa leve strane) i u kupatilo (sa desne strane). Na kraju hodnika se nalazi “open space” u kome su prostrana dnevna soba sa trpezarijom I kuhinjom. Iz dnevne sobe se izlazi na veliku terasu. U stanu se živi I opremljen je novim stvarima. Spreman za brzo useljenje Mi smo vlasnici stana i stojimo Vam na raspolaganju za obilazak, pregled stana I dalje dogovore.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
25/10
Bruto prinos
4.6%
Renta/mes
550 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
29.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
116.000 €
Ukupna kamata
60.130 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 733,87 € + poslednja rata 735,14 €
176.130 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.625 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.589 €
plaćaš 1.036 €
Javni Beležnik (Notar)
343 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
32.968 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.436 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
580 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
354 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.490 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
29.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš