79 m²·3.0
Trosoban stan na prodaju, Hram Svetog Save, 305.000€, 79m²
Vračar · Hram svetog Save · Hram Svetog Save
Ključne činjenice
79 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodajem kompletno opremljen i sredjen stan u Cuburskoj ulici na Vracaru na 5 min hoda od Hrama Sv. Save. Stan je povrsine 79m2, CG, hrastov parket, alu stolarija, velux krovni prozori na daljinski sa senzorima za kisu. Trosoban je, ali se lako moze pregraditi u cetvorosoban.Sastoji se od velikog dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijskim delom, dve spavace sobe, hodnika i kupatila. Stan je uknjizen. Nije dvorisna zgrada. Saradnja sa agencijama je moguca samo ako proviziju naplacuju od kupca.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
6.2%
Renta/mes
1.500 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
58.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
232.000 €
Ukupna kamata
120.259 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.467,75 € + poslednja rata 1.466,41 €
352.259 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.671 €
plaćaš 3.579 €
Javni Beležnik (Notar)
531 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
65.781 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.872 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.160 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
553 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.705 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
58.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš