83 m²·3.0
Trosoban stan na prodaju, Generala Štefanika 8, 282.500€, 83m²
Voždovac · Stepa Stepanović · Generala Štefanika 8
Ključne činjenice
83 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
VLASNIK! MOLIM AGENCIJE DA ME NE KONTAKTIRAJU!!! Prodajem stan u centru naselja Stepa Stepanović, prvi ulaz pored škole, jedina zgrada koju je gradio Energoprojekt. Stan je svetao, ima 2 spavaće sobe, 2 mokra čvora od kojih je jedno kupatilo. Dnevni boravak, trpezarija, kuhinja, predsoblje, degažman, 2 zastakljene terase. Stan ima klimu, optički internet, interfon, mogućnost za tel. liniju. Postoji mogućnost rentiranja garažnog mesta sa potencijalnom kupovinom u budućnosti. Zvati od 09-21č.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.6%
Renta/mes
1.079 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
56.500 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
226.000 €
Ukupna kamata
117.149 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.429,79 € + poslednja rata 1.428,85 €
343.149 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.063 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.404 €
plaćaš 3.659 €
Javni Beležnik (Notar)
531 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
64.094 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.746 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.130 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
542 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.538 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
56.500 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš