57 m²·3.0
Trosoban stan na prodaju, Dimitrija Tucovića, 170.000€, 57m²
Zvezdara · Dimitrija Tucovića · Dimitrija Tucovića
Ključne činjenice
57 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na prodaju odličan trosoban stan na Zvezdari! Prodaje se svetao i funkcionalan trosoban stan sa dve prostrane spavaće sobe i velikim dnevnim boravkom sa kuhinjom. Stan se prodaje potpuno namešten, sa novim nameštajem i tehnikom. Spreman je za useljenje bez dodatnih ulaganja. Nalazi se u mirnoj i zelenoj ulici na Zvezdari, između stajališta Marka Oreškovića i Toplička, na samo 20 minuta peške od centra Beograda. Prednosti stana: ● dve velike spavaće sobe; ● prostran dnevni boravak sa kuhinjom; ● novi nameštaj i tehnika; ● novi PVC panoramski prozori; ● zgrada iz 2014. godine; ● odlična lokacija u mirnom delu Zvezdare, sa dobrom povezanošću sa svim delovima grada. Kontakt (Viber): +381 61 175 1992
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
70/10
Bruto prinos
5.6%
Renta/mes
795 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
34.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
136.000 €
Ukupna kamata
70.497 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 860,40 € + poslednja rata 861,62 €
206.497 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.982 €
plaćaš 1.268 €
Javni Beležnik (Notar)
376 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
38.626 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.856 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
680 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
387 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.043 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
34.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš