Prodaja
170.000 €2.982 €/m²

57 m²·3.0

Trosoban stan na prodaju, Dimitrija Tucovića, 170.000€, 57m²

Zvezdara · Dimitrija Tucovića · Dimitrija Tucovića

Ključne činjenice

57 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Na prodaju odličan trosoban stan na Zvezdari! Prodaje se svetao i funkcionalan trosoban stan sa dve prostrane spavaće sobe i velikim dnevnim boravkom sa kuhinjom. Stan se prodaje potpuno namešten, sa novim nameštajem i tehnikom. Spreman je za useljenje bez dodatnih ulaganja. Nalazi se u mirnoj i zelenoj ulici na Zvezdari, između stajališta Marka Oreškovića i Toplička, na samo 20 minuta peške od centra Beograda. Prednosti stana: ● dve velike spavaće sobe; ● prostran dnevni boravak sa kuhinjom; ● novi nameštaj i tehnika; ● novi PVC panoramski prozori; ● zgrada iz 2014. godine; ● odlična lokacija u mirnom delu Zvezdare, sa dobrom povezanošću sa svim delovima grada. Kontakt (Viber): +381 61 175 1992

Detalji Nekretnine

Kvadratura57 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)82 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)795 €

Investment Matrix

Grade

A

AI Ocena

70/10

Bruto prinos

5.6%

Renta/mes

795

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)34.000
Mesečna rata~860

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

170.000 €
240 meseci (20 god)
20%

34.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

860,40€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

510,00 €kamata+350,40 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

136.000 €

Ukupna kamata

70.497 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 860,40 € + poslednja rata 861,62 €

206.497 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.250 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.982 €

plaćaš 1.268 €

Javni Beležnik (Notar)

376 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

38.626 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.856 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

680 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

387 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.043 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

34.000 € ulaganja

20

240 meseci

795 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+755 €
Rata kredita-860 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-205 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-5.8%

Slične nekretnine