76 m²·3.0
Trosoban stan na prodaju, Bulevar Arsenija Čarnojevića 128, 297.000€, 76m²
Novi Beograd · Blok 29 · Bulevar Arsenija Čarnojevića 128
Ključne činjenice
76 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
U ponudi je prostran i funkcionalan trosoban stan od 76 m² u Novom Beogradu, Blok 29. Stan je renoviran i sastoji od prostranog dnevnog boravka sa trpezarijom, odvojene kuhinje, dve komforne spavaće sobe, kupatila i velike otvorene terase koja se prostire duž dnevnog boravka i jedne spavaće sobe. Ispred ulaza u stan nalazi se zajednički antre koji se deli sa susednim stanom, pružajući dodatni prostor i privatnost. Terasa i stambeni deo orijentisani su ka unutrašnjosti bloka, što obezbeđuje mir, privatnost i prijatan pogled na zelenilo. Raspored prostorija je izuzetno funkcionalan, sa jasno odvojenim dnevnim i noćnim delom, što stan čini veoma pogodnim za porodičan život. Nekretnina se nalazi na jednoj od najpoželjnijih lokacija na Novom Beogradu. U neposrednoj blizini nalaze se vrtići, osnovna škola, brojne prodavnice, tržni centar Merkator, Beogradska arena, restorani, parkovi i svi sadržaji neophodni za kvalitetan svakodnevni život. Dunavski kej udaljen je oko 20 minuta lagane šetnje, a blok je odlično povezan linijama gradskog prevoza sa svim delovima grada. Zgrada je uredno održavana, poseduje lift i priključena je na sistem centralnog grejanja. Parking oko zgrade pripada trećoj zoni, a stanari imaju mogućnost korišćenja mesečne pretplatne parking karte po povlašćenoj ceni. Odličan izbor za porodicu koja želi mirno okruženje, a istovremeno blizinu svih važnih sadržaja i odličnu povezanost sa ostatkom grada.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.6%
Renta/mes
900 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
59.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
237.600 €
Ukupna kamata
123.163 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.503,17 € + poslednja rata 1.505,08 €
360.763 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.425 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.908 €
plaćaš 3.517 €
Javni Beležnik (Notar)
542 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
67.367 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.990 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.188 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
564 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.862 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
59.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš