1/15
Prodaja
297.000 €3.908 €/m²

76 m²·3.0

Trosoban stan na prodaju, Bulevar Arsenija Čarnojevića 128, 297.000€, 76m²

Novi Beograd · Blok 29 · Bulevar Arsenija Čarnojevića 128

Ključne činjenice

76 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

U ponudi je prostran i funkcionalan trosoban stan od 76 m² u Novom Beogradu, Blok 29. Stan je renoviran i sastoji od prostranog dnevnog boravka sa trpezarijom, odvojene kuhinje, dve komforne spavaće sobe, kupatila i velike otvorene terase koja se prostire duž dnevnog boravka i jedne spavaće sobe. Ispred ulaza u stan nalazi se zajednički antre koji se deli sa susednim stanom, pružajući dodatni prostor i privatnost. Terasa i stambeni deo orijentisani su ka unutrašnjosti bloka, što obezbeđuje mir, privatnost i prijatan pogled na zelenilo. Raspored prostorija je izuzetno funkcionalan, sa jasno odvojenim dnevnim i noćnim delom, što stan čini veoma pogodnim za porodičan život. Nekretnina se nalazi na jednoj od najpoželjnijih lokacija na Novom Beogradu. U neposrednoj blizini nalaze se vrtići, osnovna škola, brojne prodavnice, tržni centar Merkator, Beogradska arena, restorani, parkovi i svi sadržaji neophodni za kvalitetan svakodnevni život. Dunavski kej udaljen je oko 20 minuta lagane šetnje, a blok je odlično povezan linijama gradskog prevoza sa svim delovima grada. Zgrada je uredno održavana, poseduje lift i priključena je na sistem centralnog grejanja. Parking oko zgrade pripada trećoj zoni, a stanari imaju mogućnost korišćenja mesečne pretplatne parking karte po povlašćenoj ceni. Odličan izbor za porodicu koja želi mirno okruženje, a istovremeno blizinu svih važnih sadržaja i odličnu povezanost sa ostatkom grada.

Detalji Nekretnine

Kvadratura76 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)101 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)900 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

45/10

Bruto prinos

3.6%

Renta/mes

900

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)59.400
Mesečna rata~1.503

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

297.000 €
240 meseci (20 god)
20%

59.400 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.503,17€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

891,00 €kamata+612,17 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

237.600 €

Ukupna kamata

123.163 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.503,17 € + poslednja rata 1.505,08 €

360.763 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

7.425 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.908 €

plaćaš 3.517 €

Javni Beležnik (Notar)

542 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

67.367 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.990 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.188 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

564 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

6.862 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

59.400 € ulaganja

20

240 meseci

900 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+855 €
Rata kredita-1.503 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-748 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-12.1%

Slične nekretnine