64 m²·3.0
Trosoban stan na prodaju, Brankova, 350.000€, 64m²
Savski venac · Brankova · Brankova
Ključne činjenice
64 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na odličnoj lokaciji u **Brankovoj ulici**, u samom centru grada, prodaje se **svetao i funkcionalno trosoban stan**, smešten na **drugom spratu zgrade sa liftom**. Stan je **odlično raspoređen**, sa pažljivo organizovanim prostorom koji pruža maksimalnu funkcionalnost i udobnost za život. Posebna prednost je **terasa orijentisana ka dvorišnoj strani**, što omogućava mir i privatnost, bez gradske buke. Zgrada je uređena i bezbedna, a stan poseduje: - **lift** - **video-nadzor** - **interfon** - **parking mesto** - **podrumsku prostoriju** Odlična pozicija omogućava da su svi sadržaji potrebni za svakodnevni život na dohvat ruke – prodavnice, restorani, kafići, škole, javni prevoz i sve što centar grada pruža. **Idealna nekretnina za život u centru Beograda.** **KONTAKT TELEFON : +381658878966**
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
3.7%
Renta/mes
1.067 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
70.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
280.000 €
Ukupna kamata
145.140 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.771,42 € + poslednja rata 1.770,74 €
425.140 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
8.750 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.469 €
plaćaš 3.281 €
Javni Beležnik (Notar)
619 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
79.369 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.880 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.400 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
630 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.030 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
70.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš