1/12
Prodaja
350.000 €5.469 €/m²

64 m²·3.0

Trosoban stan na prodaju, Brankova, 350.000€, 64m²

Savski venac · Brankova · Brankova

Ključne činjenice

64 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Na odličnoj lokaciji u **Brankovoj ulici**, u samom centru grada, prodaje se **svetao i funkcionalno trosoban stan**, smešten na **drugom spratu zgrade sa liftom**. Stan je **odlično raspoređen**, sa pažljivo organizovanim prostorom koji pruža maksimalnu funkcionalnost i udobnost za život. Posebna prednost je **terasa orijentisana ka dvorišnoj strani**, što omogućava mir i privatnost, bez gradske buke. Zgrada je uređena i bezbedna, a stan poseduje: - **lift** - **video-nadzor** - **interfon** - **parking mesto** - **podrumsku prostoriju** Odlična pozicija omogućava da su svi sadržaji potrebni za svakodnevni život na dohvat ruke – prodavnice, restorani, kafići, škole, javni prevoz i sve što centar grada pruža. **Idealna nekretnina za život u centru Beograda.** **KONTAKT TELEFON : +381658878966**

Detalji Nekretnine

Kvadratura64 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)89 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)1067 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

60/10

Bruto prinos

3.7%

Renta/mes

1.067

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)70.000
Mesečna rata~1.771

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

350.000 €
240 meseci (20 god)
20%

70.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.771,42€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.050,00 €kamata+721,42 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

280.000 €

Ukupna kamata

145.140 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.771,42 € + poslednja rata 1.770,74 €

425.140 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

8.750 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −5.469 €

plaćaš 3.281 €

Javni Beležnik (Notar)

619 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

79.369 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

5.880 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.400 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

630 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

8.030 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

70.000 € ulaganja

20

240 meseci

1.067 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+1.014 €
Rata kredita-1.771 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-858 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-11.8%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.815565, 20.452108
Savski venacBrankova

Slične nekretnine