57 m²·3.0
Trosoban stan 57m2 Mirijevo, plus pdv
Zvezdara · Mirijevo · Dragoljuba Ristića
Ključne činjenice
57 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se trosoban stan od 57 kvadrata u ulici Dragoljuba Ristića, u Mirijevu na Zvezdari. Stan je u potkrovlju, namešten i greje se centralno. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 119.700 evra, plus PDV. Stan se nalazi u lepom delu Mirijeva, na jedan kilometar od Olimpa. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
70/10
Bruto prinos
5.5%
Renta/mes
550 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
23.940 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
95.760 €
Ukupna kamata
49.637 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 605,83 € + poslednja rata 603,91 €
145.397 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.993 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.100 €
plaćaš 893 €
Javni Beležnik (Notar)
321 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
27.254 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.011 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
479 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
321 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.931 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
23.940 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš