123 m²·3.5·Prizemlje
Troiposoban stan na prodaju, Rade Končara, 355.000€, 123m²
Voždovac · Lekino brdo · Rade Končara
Ključne činjenice
123 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Lekino brdo, Rade Končara, 91+32m2, troiposoban, prodaja, Vlasnik, ugradni plakari, biblioteka i opremljena kuhinja, dve klime, alarm, garažno mesto.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
5.0%
Renta/mes
1.476 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
71.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
284.000 €
Ukupna kamata
147.214 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.796,72 € + poslednja rata 1.798,36 €
431.214 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
8.875 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.886 €
plaćaš 5.989 €
Javni Beležnik (Notar)
619 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
80.494 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.964 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.420 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
641 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.145 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
71.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš