153 m²
Tri prostorije od 70m2. 40m2. 20m2.Dvaparkingmesta
Vračar · Gradić Pejton · Makenzijeva
Ključne činjenice
153 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Prodajem poslovni prostor u poslovnoj zgradi ceo sprat , sami ste na spratu , posle 17h u zgradi nema nikog. Visina drugog sprata. Dva lifta....","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/stan---krnjaca---uknjizen-moze-kredit/5425647462018?kid=4"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.1%
Renta/mes
2.052 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
120.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
480.000 €
Ukupna kamata
248.812 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 3.036,72 € + poslednja rata 3.035,56 €
728.812 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
15.000 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.922 €
plaćaš 11.078 €
Javni Beležnik (Notar)
940 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
135.940 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
10.080 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.400 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
973 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
13.573 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
120.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš