58 m²·2.5
TOP LOKACIJA – Botanička bašta | 58m² | Uknjižen
Palilula · Botanička bašta · BULEVAR DESPOTA STEFANA 068A BEOGRAD
Ključne činjenice
58 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Renoviran, bez ulaganja! Uknjižen. Vlasnik 1/1, Može kredit! Na jednoj od najtraženijih lokacija u centru Beograda u neposrednoj blizini Botaničke bašte i Lidla, nalazi se ovaj izuzetno funkcionalan, renoviran i kompletno opremljen stan od 58 m². Stan je u ulici Bulevar Despota Stefana 68a, smešten na 6. spratu od 12, u kvalitetnoj zgradi sa čak 4 lifta, što garantuje udobnost i lakoću svakodnevnog života. Ono što ovaj stan izdvaja: Potpuno renoviran – bez dodatnih ulaganja Prodaje se sa kompletnim nameštajem i belom tehnikom Odličan raspored bez izgubljenih kvadrata Garderober soba – luksuz koji retko nalazite u ovoj kvadraturi Miran, pogled na dvorište Centralno grejanje Svetao i prijatan tokom celog dana Idealna kombinacija centra grada i mirnog okruženja REŠENO PITANJE PARKINGA U CENTRU GRADA: Lokacija zgrade pruža jedinstvene i izuzetno povoljne pogodnosti za parkiranje vašeg vozila koje su retkost u centru Beograda: Povlašćena stanarska karta za garažu „Botanička bašta“: Odmah ispod zgrade (ulaz iz Vojvode Dobrnjca 10) nalazi se javna garaža pod upravom JKP „Parking servis“. Kao stanar ove zgrade ostvarujete pravo na povlašćenu pretplatu od 00-24h po ceni od samo 2.200 RSD mesečno! Zonsko parkiranje: Kao lice sa prebivalištem na ovoj adresi, imate pravo na Povlašćenu parking kartu (PPK) za neograničeno ulično parkiranje u ovoj zoni bez vremenskog limita, po ceni od samo 500 RSD mesečno. Struktura stana: Prostrana dnevna soba sa trpezarijom Odvojena kuhinja Komforna spavaća soba Garderober soba Kupatilo Ostava Terasa Ulazni hodnik Zbog svoje pozicije i rasporeda, stan predstavlja odličnu priliku za savršen život ili dugoročnu investiciju Lokacija omogućava da za svega nekoliko minuta pešice stignete do pošte, banke, fakulteta, škole, vrtića, marketa i gradskog prevoza koji odlično povezuje ovu lokaciju sa svim delovima grada.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.7%
Renta/mes
850 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
43.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
175.200 €
Ukupna kamata
90.817 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.108,40 € + poslednja rata 1.109,06 €
266.017 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.475 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.776 €
plaćaš 1.699 €
Javni Beležnik (Notar)
442 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
49.717 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.679 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
876 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
453 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.128 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
43.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš