1/15
Prodaja
219.000 €3.776 €/m²

58 m²·2.5

TOP LOKACIJA – Botanička bašta | 58m² | Uknjižen

Palilula · Botanička bašta · BULEVAR DESPOTA STEFANA 068A BEOGRAD

Ključne činjenice

58 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Renoviran, bez ulaganja! Uknjižen. Vlasnik 1/1, Može kredit! Na jednoj od najtraženijih lokacija u centru Beograda u neposrednoj blizini Botaničke bašte i Lidla, nalazi se ovaj izuzetno funkcionalan, renoviran i kompletno opremljen stan od 58 m². Stan je u ulici Bulevar Despota Stefana 68a, smešten na 6. spratu od 12, u kvalitetnoj zgradi sa čak 4 lifta, što garantuje udobnost i lakoću svakodnevnog života. Ono što ovaj stan izdvaja: Potpuno renoviran – bez dodatnih ulaganja Prodaje se sa kompletnim nameštajem i belom tehnikom Odličan raspored bez izgubljenih kvadrata Garderober soba – luksuz koji retko nalazite u ovoj kvadraturi Miran, pogled na dvorište Centralno grejanje Svetao i prijatan tokom celog dana Idealna kombinacija centra grada i mirnog okruženja REŠENO PITANJE PARKINGA U CENTRU GRADA: Lokacija zgrade pruža jedinstvene i izuzetno povoljne pogodnosti za parkiranje vašeg vozila koje su retkost u centru Beograda: Povlašćena stanarska karta za garažu „Botanička bašta“: Odmah ispod zgrade (ulaz iz Vojvode Dobrnjca 10) nalazi se javna garaža pod upravom JKP „Parking servis“. Kao stanar ove zgrade ostvarujete pravo na povlašćenu pretplatu od 00-24h po ceni od samo 2.200 RSD mesečno! Zonsko parkiranje: Kao lice sa prebivalištem na ovoj adresi, imate pravo na Povlašćenu parking kartu (PPK) za neograničeno ulično parkiranje u ovoj zoni bez vremenskog limita, po ceni od samo 500 RSD mesečno. Struktura stana: Prostrana dnevna soba sa trpezarijom Odvojena kuhinja Komforna spavaća soba Garderober soba Kupatilo Ostava Terasa Ulazni hodnik Zbog svoje pozicije i rasporeda, stan predstavlja odličnu priliku za savršen život ili dugoročnu investiciju Lokacija omogućava da za svega nekoliko minuta pešice stignete do pošte, banke, fakulteta, škole, vrtića, marketa i gradskog prevoza koji odlično povezuje ovu lokaciju sa svim delovima grada.

Detalji Nekretnine

Kvadratura58 m²
Struktura2.5
Mesečne režije (EUR)83 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)850 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

60/10

Bruto prinos

4.7%

Renta/mes

850

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)43.800
Mesečna rata~1.108

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

219.000 €
240 meseci (20 god)
20%

43.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.108,40€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

657,00 €kamata+451,40 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

175.200 €

Ukupna kamata

90.817 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.108,40 € + poslednja rata 1.109,06 €

266.017 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.475 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.776 €

plaćaš 1.699 €

Javni Beležnik (Notar)

442 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

49.717 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.679 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

876 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

453 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.128 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

43.800 € ulaganja

20

240 meseci

850 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+808 €
Rata kredita-1.108 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-401 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-8.8%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.817578, 20.483748
PalilulaBotanička bašta

Slične nekretnine