113 m²·4.0
Top duplex 4.0 stan sa 2 garazna mesta
Zvezdara · Konjarnik · Križanićeva
Ključne činjenice
113 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Nekretnine Beograd Križanićeva ulica luksuzan dvoetažni stan u srcu grada Jedna od najlepših i najmirnijih ulica centra Beograda spoj...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-kuca/kuca-480m2-za-viseclanu-porodicu/5425647366860?kid=3"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
15/10
Bruto prinos
1.5%
Renta/mes
550 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
86.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
344.000 €
Ukupna kamata
178.316 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.176,31 € + poslednja rata 2.177,81 €
522.316 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
10.750 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.805 €
plaćaš 6.945 €
Javni Beležnik (Notar)
719 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
97.469 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
7.224 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.720 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
741 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
9.805 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
86.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš