106 m²·4.0
Terminal 10 Residences- useljivo do kraja 2026.
Novi Beograd · Blok 64 · Đorđa Stanojevića
Ključne činjenice
106 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Moguća kupovina putem kredita, sa minimalnim učešćem 20. Bez provizije Odobrava se popust za velike avansne uplate za kupovinu većih stambenih...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
3.8%
Renta/mes
1.300 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
82.636 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
330.545 €
Ukupna kamata
171.341 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.091,19 € + poslednja rata 2.091,04 €
501.885 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
10.330 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.898 €
plaćaš 6.432 €
Javni Beležnik (Notar)
697 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
93.663 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.941 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.653 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
719 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
9.433 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
82.636 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš