Prodaja
295.061 €4.098 €/m²

72 m²·3.0

Terminal 10 Residences- useljivo do kraja 2026.

Novi Beograd · Blok 64 · Đorđa Stanojevića

Ključne činjenice

72 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Bez provizije Moguća kupovina putem kredita, sa minimalnim učešćem 20%. Terminal 10 Residences – Praktičan luksuz u srcu Novog Beograda Dipem d.o.o., renomirana domaća kompanija i ekskluzivni partner Mazde za Srbiju, predstavlja svoj novi stambeno-poslovni kompleks – Terminal 10 Residences, smešten u ulici Đorđa Stanojevića, u jednoj od najatraktivnijih zona Novog Beograda. Pozicioniran u neposrednoj blizini najvećeg poslovnog parka u Beogradu, ovaj savremeni kompleks sa 156 stanova i 193 parking mesta nudi idealan spoj urbanog stanovanja, funkcionalnog dizajna i promišljenog komfora. Lokacija unutar centralne poslovne zone posebno je pogodna za zaposlene u domaćim i međunarodnim kompanijama, ali i za sve koji žele moderno, dostupno i dinamično okruženje – bilo za život ili kao investiciju. Stan je projektovan s fokusom na kvalitetnu gradnju, optimalno iskorišćenje prostora i dugoročnu vrednost. Savremeni materijali, energetski efikasna rešenja i pažljivo osmišljeni rasporedi stanova čine Terminal 10 sigurnim izborom – kako za kupce koji traže udoban dom, tako i za one koji žele pouzdanu nekretninu sa stabilnim prihodima od zakupa. Ekskluzivna prodaja stana poverena je vodećoj konsultantskoj kući u Srbiji – kompaniji CBS International, deo Cushman & Wakefield grupe. Kontaktirajte naš prodajni tim kako biste zakazali sastanak, prezentaciju ili obilazak lokacije.

Detalji Nekretnine

Kvadratura72 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)97 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)1200 €

Investment Matrix

Grade

A

AI Ocena

75/10

Bruto prinos

4.9%

Renta/mes

1.200

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)59.012
Mesečna rata~1.493

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

295.061 €
240 meseci (20 god)
20%

59.012 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.493,36€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

885,18 €kamata+608,18 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

236.049 €

Ukupna kamata

122.358 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.493,36 € + poslednja rata 1.493,85 €

358.407 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

7.377 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.098 €

plaćaš 3.279 €

Javni Beležnik (Notar)

542 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

66.931 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.957 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.180 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

553 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

6.810 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

59.012 € ulaganja

20

240 meseci

1.200 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+1.140 €
Rata kredita-1.493 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-453 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-7.4%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.808740, 20.402204
Novi BeogradBlok 64

Slične nekretnine