1/15
Prodaja
126.900 €4.230 €/m²

30 m²·1.0·Prizemlje

Tašmajdan Ilije Garašanina 30m2,salonac

Palilula · Tašmajdan · Ilije Garašanina

Ključne činjenice

30 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Idealna prilika za investiciju i život zbog savršene lokacije u centru grada. Parking prekoputa zgrade. Opis stana Tašmajdan - Ilije Garašanina 30m2(20+10),salonac,uknjižen 1.0, 30m2(20+10), CG, lift, interfon, internet, telefon, ktv, ostava,dvorište... Ulica Ilije Garašanina kao jedna od najlepših ulica opštine Palilula, lokacijom smeštena odmah ispod Tašmajdanskog parka, oduvek je bila izuzetno interesantna i tražena kao adresa za stanovanje a idealna i za poslovni prostor, stomatološku ili estetsku ordinaciju, advokatsku kancelariju itd.Prednost je veliki parking sa rampom ispred same zgrade sa uvek dostupnim slobodnim mestima tokom celog dana što je retkost za strogi centar grada. U neposrednoj blizini kultne renovirane Paliluske pijace (veliki broj kafića,restorana idealnih za sve vrste sastanaka), prekoputa otvorenog bazena Tašmajdan, u zgradi sa šest spratova, urednog i održavanog ulaza. Zgrada poseduje lift i podrumske prostorije, za svaki stan i video nadzor. Stan se nalazi u neposrednoj blizini Pravnog, Gradjevinskog i Elketrotehničkog fakulteta, kao i luksuznog hotela Metropol. U prilici smo da vam ponudimo mali stan od 20m2, jednosoban, sa odvojenom kuhinjom i trpezarijskim delom. Stan je jednostran, pozicioniran ka unutrašnjem dvorištu. Uz stan se prodaje i uknjižena ostava, koja se sastoji od ulaznog dela i prostorije od 10m2. Stan je u izvornom stanju, dok dodatna prostorija može biti funkcionalna za različite potrebe. Od prostorija: ulazni hodnik, kuhinjsko-trpezarijski prostor, soba, toalet i prostorija uz stan. Uknjižen na 30m2. Kontakt: 069/21999-69

Detalji Nekretnine

Kvadratura30 m²
Struktura1.0
SpratPrizemlje
Mesečne režije (EUR)55 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)575 €

Investment Matrix

Grade

A

AI Ocena

75/10

Bruto prinos

5.4%

Renta/mes

575

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)25.380
Mesečna rata~642

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

126.900 €
240 meseci (20 god)
20%

25.380 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

642,27€ / mes
EKS (procena)4,98%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

380,70 €kamata+261,57 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

101.520 €

Ukupna kamata

52.623 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 642,27 € + poslednja rata 640,58 €

154.143 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.173 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.173 €

plaćaš 0 €

Javni Beležnik (Notar)

321 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

28.874 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.132 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

508 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

332 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.092 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

25.380 € ulaganja

20

240 meseci

575 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+546 €
Rata kredita-642 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-196 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-7.4%

Slične nekretnine