75 m²·3.0
Svetao, komforan trosoban stan (75m2) na Zvezdari
Zvezdara · Cvetkova pijaca · Vjekoslava Kovača
Ključne činjenice
75 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se komforan, funkcionalan i svetao trosoban stan na Zvezdari, kod Cvetkove pijace, u ulici Vjekoslava Kovača. Kvadratura je 75 m2, namešten je, a grejanje je centralno. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 265000 evra. Stan se nalazi prekoputa Sportskog centra. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
8/10
Bruto prinos
3.8%
Renta/mes
850 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
53.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
212.000 €
Ukupna kamata
109.892 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.341,22 € + poslednja rata 1.339,93 €
321.892 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.625 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.533 €
plaćaš 3.092 €
Javni Beležnik (Notar)
509 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
60.134 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.452 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.060 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
520 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.152 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
53.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš