61 m²·3.0
Surčin centar,Stan61m2,novogradnja,cena sa PDV-om
Surčin · Surčin (mesto) · Žarka Samardžića
Ključne činjenice
61 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Vlasnik prodaje bez provizije, STAN-novogradnja 61,10m2, ul.Žarka Samardžića-Surčin za 129.800e sa uračunatim PDV-om.MOGU KREDITNI KUPCI Stan se...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
5.5%
Renta/mes
610 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
26.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
106.400 €
Ukupna kamata
55.153 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 673,14 € + poslednja rata 672,73 €
161.553 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.325 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.180 €
plaćaš 1.145 €
Javni Beležnik (Notar)
332 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
30.257 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.234 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
532 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
343 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.229 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
26.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš