1260 m²
Surčin 1.260 m² — cena ispod proseka, uz Expo 2027
Surčin · Surčin (mesto) · Đure Crljena
Ključne činjenice
1260 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se objekat u Surčinu, na podlokaciji Surčin (mesto), u ulici Đure Crljena. Kvadratura je 1260 m2, a cena iznosi 699000 evra. Objekat je udaljen 8 minuta od aerodroma Nikola Tesla i nalazi se uz samu lokaciju Expo 2027, novog nacionalnog stadiona i budućeg Beograda. Od opreme se navodi terasa. Objekat nema lift niti parking. Prodaja je u pitanju, pa se uslovi izdavanja ne primenjuju.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
75/10
Bruto prinos
21.6%
Renta/mes
12.600 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
139.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
559.200 €
Ukupna kamata
289.865 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 3.537,78 € + poslednja rata 3.535,96 €
849.065 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
17.475 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −555 €
plaćaš 16.920 €
Javni Beležnik (Notar)
1.062 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
158.337 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
11.743 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.796 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.106 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
15.765 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
139.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš