45 m²·2.0
Sunnyville, Višnjička banja, Lux, Nov, 2.0, 45m2
Palilula · Višnjička Banja · Mirka Milojkovića
Ključne činjenice
45 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
U naselju Sunnyville u Višnjičkoj banji, na Paliluli, u ulici Mirka Milojkovića, prodaje se dvosoban stan od 45 m2. Stan je nov, namešten i lepo opremljen, sa centralnim grejanjem. Cena je 145990 evra. Stan se prodaje sa nameštajem. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
4.1%
Renta/mes
500 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
29.198 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
116.792 €
Ukupna kamata
60.541 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 738,88 € + poslednja rata 740,38 €
177.333 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.650 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.244 €
plaćaš 406 €
Javni Beležnik (Notar)
354 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
33.202 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.453 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
584 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
354 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.511 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
29.198 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš