80 m²·3.0
Sunnyville, 3.0, 80m2, lux, nov, top pogled
Palilula · Višnjička Banja · Mirka Milojkovića
Ključne činjenice
80 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
U naselju Sunnyville, u Mirka Milojkovića, u Višnjičkoj Banji na Paliluli, prodaje se nov trosoban stan od 80 kvadratnih metara. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem, a stanje objekta je označeno kao lux. Cena je 279200 evra. U kondominijumskom delu nalazi se ograđen deo sa portirnicom i rampom za ulazak na parking mesta naselja. Stan nema lift ni terasu. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
8/10
Bruto prinos
3.0%
Renta/mes
700 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
55.840 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
223.360 €
Ukupna kamata
115.780 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.413,09 € + poslednja rata 1.411,40 €
339.140 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.980 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.490 €
plaćaš 3.490 €
Javni Beležnik (Notar)
520 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
63.340 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.691 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.117 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
542 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.470 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
55.840 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš