76 m²·3.0
Sunny family apartment with a view
Novi Beograd · Blok 61 · Jurija Gagarina
Ključne činjenice
76 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
The apartment is oriented to the south-east, so it gets nice sun all day long. In front of it is a park with tall trees, so from the apartment you...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
8/10
Bruto prinos
3.1%
Renta/mes
700 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
53.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
213.600 €
Ukupna kamata
110.721 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.351,34 € + poslednja rata 1.350,98 €
324.321 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.675 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.513 €
plaćaš 3.162 €
Javni Beležnik (Notar)
509 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
60.584 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.486 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.068 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
520 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.194 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
53.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš