85 m²·3.0
Šumice, Vladimira Tomanovića, 3.0
Voždovac · Šumice · Vladimira Tomanovića
Ključne činjenice
85 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se trosoban stan od 85 kvadratnih metara u ulici Vladimira Tomanovića, na Šumicama, opština Voždovac. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 245000 evra. Prodaje vlasnik. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
3.2%
Renta/mes
650 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
49.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
196.000 €
Ukupna kamata
101.599 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.239,99 € + poslednja rata 1.241,07 €
297.599 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.125 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.882 €
plaćaš 3.243 €
Javni Beležnik (Notar)
475 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
55.600 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.116 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
980 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
487 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.703 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
49.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš