300 m²·5.0
Šumice, kuća u nizu, Umčarska
Voždovac · Šumice · Umčarska
Ključne činjenice
300 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se kuća vlasnik, bez agencija Uknjižena, kompletno renovirana kuća na izuzetnoj lokaciji preko puta OŠ Janko Veselinović, a sa druge...
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
190.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
760.000 €
Ukupna kamata
393.952 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 4.808,14 € + poslednja rata 4.806,30 €
1.153.952 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
23.750 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.167 €
plaćaš 20.583 €
Javni Beležnik (Notar)
1.393 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
215.143 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
15.960 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
3.800 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.438 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
21.318 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
190.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš