79 m²·3.0
Studentski trg-Knez Mihailova-Kalemegdan
Stari grad · Studentski trg · Zmaja od Noćaja
Ključne činjenice
79 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Izuzetno retko u ponudi, u strogom centru Beograda - na Studentskom trgu i u neposrednoj blizini Knez Mihailove ulice I Kalemegdana. Zgrada je...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
2.7%
Renta/mes
925 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
83.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
332.000 €
Ukupna kamata
172.094 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.100,40 € + poslednja rata 2.098,82 €
504.094 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
10.375 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.253 €
plaćaš 5.122 €
Javni Beležnik (Notar)
697 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
94.072 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.972 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.660 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
719 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
9.471 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
83.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš