172 m²·5.0
Studentski park 172m2 sa parkingom
Stari grad · Dorćol · Višnjićeva
Ključne činjenice
172 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Sjajna prilika Stan IMA parking u zajednickom dvoristu zgrade. Stan je na 4. spratu u zgradi BEZ lifta. Moguce je ugraditi lift, par komsija je...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
35/10
Bruto prinos
4.7%
Renta/mes
2.350 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
120.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
481.600 €
Ukupna kamata
249.641 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 3.046,84 € + poslednja rata 3.046,61 €
731.241 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
15.050 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.500 €
plaćaš 11.550 €
Javni Beležnik (Notar)
940 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
136.390 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
10.114 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.408 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
973 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
13.615 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
120.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš