23 m²·1.5
Strumička, 1.5 dupleks , renoviran
Voždovac · Lekino brdo · Strumička
Ključne činjenice
23 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Idealna investicija ili prvi dom. Odlična lokacija, povezana linijama 25 i 26 Kompletno renoviran: nove elektro i vodovodne instalacije, stolarija, krov, kuhinja i kupatilo. VPR: dnevna soba,kupatilo, kuhinja 16m2 Pk: spavaća soba , 7m2 (plafon > 1.5m) ukupno 15m2 (mereno u podu) Stan je u stambenoj zgradi koja se sastoji od 6 posebnih delova (4 stana na VPR i 2 poslovna prostora u niskom prizemlju). Vlasništvo 1/1. Keš kupci samo.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
50/10
Bruto prinos
7.8%
Renta/mes
550 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
17.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
68.000 €
Ukupna kamata
35.249 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 430,20 € + poslednja rata 430,81 €
103.249 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.125 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.125 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
19.390 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.428 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
340 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.198 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
17.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš