17 m²·0.5
Strogi centar- uknjižen manji stan sa galerijom
Savski venac · Centar · Gavrila Principa
Ključne činjenice
17 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Prodajem mali uknjižen stan u strogom centru grada, ugao Balkanske i Gavrila Principa. Odlična lokacija, pešačka i turistička zona, Trg, Terazije,...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/garsonjera-nova-lux/5425647385973?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W+
AI Ocena
95/10
Bruto prinos
9.1%
Renta/mes
400 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
10.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
42.400 €
Ukupna kamata
21.979 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 268,24 € + poslednja rata 269,53 €
64.379 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.325 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.325 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
221 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
12.146 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
890 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
212 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
221 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
1.443 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
10.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš