69 m²·4.0
Stepina magnolija, lux novogradnja na Vozdovcu
Voždovac · Trošarina · Milisava Djurovica 10-12
Ključne činjenice
69 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stepina Magnolija je objekat savremenog izgleda, koji već na prvi pogled odiše luksuzom, ali i novim idejama. Svojim modernim rešenjima i visokim...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.8%
Renta/mes
1.000 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
50.435 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
201.741 €
Ukupna kamata
104.574 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.276,31 € + poslednja rata 1.277,05 €
306.315 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.304 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.654 €
plaćaš 2.650 €
Javni Beležnik (Notar)
487 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
57.226 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.237 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.009 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
498 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.864 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
50.435 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš