83 m²·3.0
Stepa Stepanović, Generala Štefanika8, VLASNIK
Voždovac · Naselje Stepa Stepanović · Generala Štefanika
Ključne činjenice
83 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
U naselju Stepa Stepanović, u ulici Generala Štefanika na Voždovcu, prodaje se trosoban stan površine 83 m2. Cena je 282500 evra. Prodaju obavlja vlasnik, uz molbu da ga agencije ne kontaktiraju. Grejanje je centralno. Zgrada ima lift, a stan ima terasu. Parking nije naveden kao deo ponude.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.2%
Renta/mes
750 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
56.500 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
226.000 €
Ukupna kamata
117.149 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.429,79 € + poslednja rata 1.428,85 €
343.149 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.063 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.404 €
plaćaš 3.659 €
Javni Beležnik (Notar)
531 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
64.094 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.746 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.130 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
542 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.538 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
56.500 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš