28 m²·1.5·V
Stari Merkator 28m2
Novi Beograd · Stari Merkator · Palmira Toljatija
Ključne činjenice
28 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se jednoiposoban stan od 28 m2 na Novom Beogradu, u naselju Stari Merkator, u ulici Palmira Toljatija. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem, izdvojenom spavaćom sobom i pripadajućim podrumom. Zgrada nema lift, parking ni terasu, a ispred zgrade je javni parking. Stan se nalazi preko puta doma zdravlja. Cena je 128000 evra. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.7%
Renta/mes
500 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
25.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
102.400 €
Ukupna kamata
53.080 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 647,83 € + poslednja rata 648,98 €
155.480 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.200 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.200 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
332 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
29.132 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.150 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
512 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
332 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.114 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
25.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš