51 m²·2.0
Stan za prodaju • 2 sobe • 51m², Kluz
Zvezdara · Kluz · Kisela voda
Ključne činjenice
51 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Na prodaju dvosoban stan. Dnevna soba u otvorenom konceptu sa trpezarijom i kuhinjom, spavaća soba, kupatilo, terasa, i jedan ograđen prostor uz...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-kuca/kuca-banovo-brdo-gornji-sprat-sa-zasebnim-ula/5425647431303?kid=3"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
50/10
Bruto prinos
3.7%
Renta/mes
450 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
29.440 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
117.760 €
Ukupna kamata
61.042 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 745,01 € + poslednja rata 744,20 €
178.802 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.680 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.886 €
plaćaš 794 €
Javni Beležnik (Notar)
354 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
33.474 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.473 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
589 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
354 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.536 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
29.440 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš