65 m²·3.0
Stan u Višnjićevoj
Stari grad · Dorćol · Višnjićeva
Ključne činjenice
65 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stan se sastoji od dvije velike prostorije, jedne manje sobe, opremljenog kupatila i terase. Kontakt telefon 387693106469 Kontakt e-mail...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
1/10
Bruto prinos
3.5%
Renta/mes
1.300 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
90.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
360.000 €
Ukupna kamata
186.609 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.277,54 € + poslednja rata 2.276,67 €
546.609 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
11.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −6.923 €
plaćaš 4.327 €
Javni Beležnik (Notar)
741 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
101.991 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
7.560 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.800 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
763 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
10.243 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
90.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš