54 m²·2.5
Stan u Sava Burica 2soban
Zemun · Save Kovačevića · Sava Burića
Ključne činjenice
54 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvoiposoban stan u ulici Sava Burića, u naselju Save Kovačevića, opština Zemun, kvadrature 54 m2. Cena je 138.000 evra. Stan je namešten, grejanje je centralno. Nalazi se na poslednjem spratu, a iznad ima potkrovlje. Zgrada ima lift. Stan nema parking ni terasu. Potrebno je krečenje i manje sređivanje. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W+
AI Ocena
90/10
Bruto prinos
5.0%
Renta/mes
575 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
27.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
110.400 €
Ukupna kamata
57.228 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 698,44 € + poslednja rata 700,35 €
167.628 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.450 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.556 €
plaćaš 894 €
Javni Beležnik (Notar)
343 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
31.393 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.318 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
552 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
343 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.333 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
27.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš